Kapitalanlage - Zentrumsnah & Kernsaniert mit Wärmepumpe

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Kücher

73563 Mögglingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

199.900 €Kaufpreis2.701,35 €/m²

Wohnfläche

74 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.900 €
Preis pro m²: 2.701,35 €
Hausgeld: 150 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

213.893 €

Kaufpreis199.900 €

Kaufnebenkosten13.993 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.995 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.998 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1960
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in der Ortsmitte von Mögglingen. Das Haus wurde 2022/2023 umfassend kernsaniert: Bäder, Fenster, Böden, Innentüren, Wände und Decken, Heizkörper und die komplette Elektrik wurden erneuert. Seit 2023 sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser – ohne Gas und Öl, mit Energieeffizienzklasse B. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein technisch nahezu neuwertiges Gebäude mit niedrigem Instandhaltungsbedarf in den nächsten Jahren und eine zukunftssichere Heiztechnik, die den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes bereits entspricht. Die Wohnung ist für 890 € kalt im Monat vermietet (10.680 € pro Jahr). Das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,0 % – bei einem nahezu neuwertigen Gebäude mit geringem Instandhaltungsbedarf. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, Sie zahlen keine Maklerprovision.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro

Balkon, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: •Kernsanierung 2022/2023: Bad, Fenster, Böden, Innentüren, Wände, Decken, Elektrik, Heizkörper •überdachter Balkon mit Blick ins Grüne •Tageslichtbad mit Dusche und wandhängendem WC •separater Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine/Trockner) •neue Elektroverteilung mit FI-Schutz (2023) •Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser •Energieeffizienzklasse B (Bedarfsausweis)

Energie

Energieeffizienzklasse B

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Im selben Haus sind zwei weitere Wohnungen mit ähnlicher Größe verfügbar, welche auch für Eigennutzer geeignet sind da freiwerdend. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Patrick Berroth

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

199.900 €

Preis pro m²

2.701,35 €

Hausgeld

150 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

213.893 €

Kaufpreis199.900 €

Kaufnebenkosten13.993 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.995 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.998 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

73563 Mögglingen, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ortsmitte von Mögglingen im Ostalbkreis, zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen. Einkauf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Schnelle Anbindung an die B29 sowie Bahnhof an der Remsbahn mit Verbindungen nach Schwäbisch Gmünd, Stuttgart und Aalen. Die Arbeitgeber der Region sorgen für eine stabile Mietnachfrage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen