Projektierte Stadtvilla mit individueller Gestaltung

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Weihnachtszauber im eigenen Zuhause

90429 Nürnberg, Bayern

1.026.078 €Kaufpreis1.179,40 €/m²

Wohnfläche

870 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.026.078 €
Preis pro m²: 1.179,4 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.119.143 €

Kaufpreis1.026.078 €

Kaufnebenkosten93.065 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 35.912 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 20.522 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 36.631 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 870 m²
Grundstücksfläche: 590 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2028
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese projektierte Stadtvilla mit einer Wohnfläche von 143 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Das Baukonzept ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl innen als auch außen. Sie können zwischen verschiedenen Dachformen wie Flachdach oder Walmdach wählen und das äußere Erscheinungsbild farblich modern oder klassisch gestalten. Die Raum- und Grundrissgestaltung wird an Ihre individuellen Wünsche und Prioritäten angepasst. So entsteht ein Wohnhaus, das Platz für unterschiedliche Anforderungen im Familienalltag bietet. Die persönliche STREIF-Bauberatung vor Ort unterstützt Sie dabei, Ihre Vorstellungen zu konkretisieren und die passenden Lösungen für Ihr Traumhaus zu finden. 📞 Fragen zu Ihrem individuellen Bauvorhaben? Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0173 / 3678139

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus wird in der Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig errichtet. Diese beinhaltet unter anderem Wand- und Bodenbeläge sowie die Montage von Zimmertüren. Damit erhalten Sie Ihr neues Zuhause komplett aus einer Hand und können die Zeitvorteile der Bauweise optimal nutzen. Die sorgfältig geplante Bauausführung berücksichtigt auch wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Das Baukonzept und die Ausstattung sind an Ihre individuellen Anforderungen anpassbar, sodass Sie die Gestaltung Ihres Hauses flexibel mitbestimmen können. Auf Wunsch können Sie natürlich Eigenleistungen in den Hausbau einbringen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Projektierung eines individuell geplanten, schlüsselfertigen STREIF-Fertighauses. Hausgröße, Architektur, Grundriss, Dachform, Ausstattung und technische Details können individuell angepasst werden. Im Angebotspreis ist das Grundstück bereits berücksichtigt. Zusätzlich entstehen allgemeine Baunebenkosten. Diese Kosten fallen bei jedem Bauvorhaben an und umfassen beispielsweise folgende Positionen: - Grunderwerbsteuer - Grundstücksvorbereitung - Erdarbeiten und mögliche Geländeanpassungen - etc. Eine transparente Gesamtkostenbetrachtung erhalten Sie im persönlichen Beratungsgespräch. Die dargestellten Hausabbildungen, Grundrisse und Innendarstellungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des angegebenen Preises sind. 📞 Fragen zu Ihrem individuellen Bauvorhaben? Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0173 / 3678139

Ansprechpartner/in: Frank Bohnert

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

1.026.078 €

Preis pro m²

1.179,4 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.119.143 €

Kaufpreis1.026.078 €

Kaufnebenkosten93.065 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 35.912 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 20.522 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90429 Nürnberg, Bayern

Muggenhof und Eberhardshof verbinden urbanes Wohnen im Nürnberger Westen mit einer markanten Industriegeschichte. Die ehemaligen Standorte von AEG und Quelle prägen den Charakter des Viertels, während kulturelle Angebote neue Akzente setzen. Die Kulturwerkstatt Auf AEG bietet Konzerte, Veranstaltungen und kreative Kurse für unterschiedliche Altersgruppen. Der Quellepark in Eberhardshof ergänzt das Wohnumfeld um Grünflächen und Bereiche zum Spielen, Bewegen und Entspannen. Mit den U-Bahn-Stationen Muggenhof und Eberhardshof besteht Anschluss an die Linie U1, die beide Stadtteile mit der Nürnberger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und Fürth verbindet. Hinweis: Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen