DHH Baden-Baden Teilort

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klein aber Fein

Obere Hafnerstrasse 16, 76532 Baden-Baden, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.08.2025

445.000 €Kaufpreis2.680,72 €/m²

Wohnfläche

166 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 445.000 €
Preis pro m²: 2.680,72 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

476.150 €

Kaufpreis445.000 €

Kaufnebenkosten31.150 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 166 m²
Grundstücksfläche: 470 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 6
Baujahr: 1970
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.08.2025

Beschreibung der Immobilie

Das Hinterhaus einer DHH liegt in einer ruhigen Sackgasse. Im EG ist ein großer WR mit Kamin und Fußbodenheizung. Ein direkter Zugang zu einen kleinen schönen, ruhigen Garten, mit Terrassenüberdachung, Gewächshaus und gemauerter Grill. EG gibt es eine bodengleiche Dusche mit WC mit Fenster. insg.64qm² OG gr. Wohnküche, Ebk 22, das Highlight ist eine helle Galerie. die Galeriefläche ist keine Wfl.175cm. Zusätzlich wird diese große WK mit einen Pelletofen nach empfinden geheizt. Von der Wohnküche haben sie einen direkten Zugang zu einer neugestalteten 2024 40qm² großen Dachterrasse (Süden) . Sie bietet Ruhe und ist uneinsehbar. Auf dieser Etage gibt es noch ein HWR, kleines KZ mit Balkon Großes SZ mit ZG Balkon, Bad neu 2023, Die Raumaufteilung ist für eine kleine Familie oder 2-3Pers. geeignet. Renoviert und sofort beziehbar. Der 800qm² Hof ist nach WEG eingeteilt. es sind 2-3 Stellplätze da, Garage und Heizungskeller, Fahrradabstellplatz und ein Carport. Beheizt wird das Haus mit einer Solarthermie 2015 und einer Ölheizung. 1990 ab April wird die Öl-hzg ausgeschalten und die Solarthermie und Balkonsolar übernehmen die Warmwasseraufbereitung bis Oktober. Elektrik meistgehend energetisch erneuert, alles LED und steuerbar m.Hdy. Küche Flur indirekte Beleuchtung. Garten mit Philips Hue steuerbar. Hofeinfahrt Bewegungsmelder.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung ist immer eine Frage des Beschauers, aber das Haus bietet viele Möglichkeiten, wir haben für uns einige Renovierungen, Verschönerungen und Sanierungen vorgenommen. Wie z.B grosse Wohnküche Gallerie und Dachterrasse. Öl- Heizung läuft sollte aber über eine energetische alternative Nachgedacht werden. 2 Flügel Fenster Holz sollten gewechselt werden. Sonst keine weiteren dringende Sanierungskosten. Einziehen und wohlfühlen.

Dokumente

Grundriss OG nach UmbauJPG · 249 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.