Wohnen direkt am Waldrand – Einfamilienhaus mit großzügiger Dachterrasse!

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57562 Herdorf, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Vereinbarung

259.000 €Kaufpreis1.618,75 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse (2)

Keller

Dachboden

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 259.000 €
Preis pro m²: 1.618,75 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €

Kaufpreis259.000 €

Kaufnebenkosten27.376 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.246 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 1.629 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 wurde 1980 durch einen Anbau erweitert und bietet auf mehreren Ebenen eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Der Anbau beherbergt das großzügige Wohnzimmer und einen Zugang zum Balkon. Im Wohnzimmer ist bereits eine Vorrichtung für einen Ofen vorhanden. Die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit benachbartem Putzmittelraum ergänzen das Raumangebot. Eine großzügige Dachterrasse über dem Wohnzimmer bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Auch technisch wurde das Haus im Laufe der Jahre modernisiert: Im Jahr 2007 erhielt es eine umlaufende Wärmedämmung sowie eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung. Die Öl-Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Dachboden: Ja
Abstellraum: Ja

- Öl-Zentralheizung, aus 2024 - Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung aus 2007 - Fassadendämmung aus 2007 - Fenster mit Doppelverglasung - Badezimmer aus 2007 mit Badewanne und barrierefreier Dusche - Gäste-WC - Großzügige Dachterrasse - Balkon - Terrasse - Doppelgarage - Barrierefreier Zugang von der Bergseite

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57562 Herdorf, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte9 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten8 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen14 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das ca. 1629 m² große Grundstück liegt unmittelbar am Waldrand und wirkt durch die dichte, eingewachsene Vegetation fast parkähnlich. Alte Bäume und üppige Sträucher prägen den Außenbereich und schaffen eine angenehme Privatsphäre mit viel Abstand zur Nachbarschaft. Ergänzt wird das Anwesen durch einen großzügigen, gepflasterten Hofbereich, der reichlich Platz für Fahrzeuge bietet, sowie ein praktisches Nebengebäude mit Garage. Die naturnahe und ruhige Umgebung macht die Immobilie besonders für Familien und alle interessant, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen zu schätzen wissen. Spaziergänge und Ausflüge in die Natur sind hier direkt von der Haustür aus möglich.

Sonstige Informationen

Herdorf liegt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Region zwischen Westerwald und Siegerland ist geprägt von bewaldeten Höhen, grünen Tälern und zahlreichen Wander- und Radwegen. Herdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine ärztliche Versorgung. Die Kombination aus grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Lage besonders für Familien und Ruhesuchende interessant. Die umliegenden Städte Betzdorf, Kirchen und Siegen bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Durch die Anbindung an das regionale Straßen- und Schienennetz sind auch die benachbarten Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Ansprechpartner/in: Matthias Hellermann

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Wilhelmstr. 25, 57518 Betzdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.