Solides Einfamilienhaus mit Scheune in ländlicher Region vor Montabaur!

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Ansicht

56414 Steinefrenz, Rheinland-Pfalz

249.000 €Kaufpreis1.556,25 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 1.556,25 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten26.319 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 340 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1932
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus in Steinefrenz bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, zwei Etagen und einem ca. 340 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit zusätzlichem Potenzial suchen. Das im Jahr 1932 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und ist unterkellert. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf. Die Ausstattung ist einfach gehalten. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zur Immobilie gehört eine Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert. Besonders hervorzuheben ist auch das neue Dach. Die vorhandene Scheune ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für Lagerfläche, Hobby, Werkstatt oder eine spätere Umgestaltung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Das Haus eignet sich für Interessenten, die ein Einfamilienhaus in Steinefrenz erwerben möchten und Wert auf solide Bauweise, vorhandene Nebenflächen sowie Ausbaupotenzial legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

- Ölzentralheizung - Satteldach Kunstschiefer-einseitig neu eingedeckt Baujahr 2020 . isolierverglaste Fenster mit Rollläden - Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Vinyl - Ausbaufähige Scheune - kleiner Grünbereich - befestigter Hofbereich - Einbauküche

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56414 Steinefrenz, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte6 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Steinefrenz, einer Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz. Die Lage eignet sich für Interessenten, die ein Wohnumfeld in einer kleineren Gemeinde bevorzugen und zugleich die Anbindung an umliegende Orte der Region schätzen. Steinefrenz bietet eine gewachsene örtliche Struktur mit überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtem Charakter. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren erreichbar. Durch die Lage innerhalb der Region bestehen Verbindungen zu benachbarten Orten und übergeordneten Verkehrswegen, sodass Pendler und Familien von einer soliden Erreichbarkeit profitieren können.

Sonstige Informationen

Die Gemeinde Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde. Die Jüngsten können sich in einem der acht Kindergärten austoben. In den sechs Grundschulen machen Grundschüler ihre ersten schulischen Schritte. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 4 km), Westerburg (ca. 9 km) und Montabaur (ca. 17 km) anzutreffen. In der gesamten Verbandsgemeinde haben Sie ein breites Angebot an Vereinen, aus welchem Sie wählen können. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Joggen, Spazieren oder Radfahren. Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte liegen in Wallmerod. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Die Bundesstraße B8 verläuft durch Wallmerod und die Auffahrt zur A3 bei Görgeshausen ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg (ca. 21 km) ermöglichen es Pendlern die Ballungszentren Köln oder Frankfurt schnell zu erreichen.

Ansprechpartner/in: Silke Weller

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Grabenstr. 43, 65549 Limburg an der Lahn

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.