Vielseitiges Architektenhaus mit Potenzial für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger in bevorzugter Lage!

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53489 Sinzig, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

449.000 €Kaufpreis3.184,40 €/m²

Wohnfläche

141 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 3.184,4 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten47.459 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 141 m²
Grundstücksfläche: 645 m²
Nutzfläche: 193 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Sinzig präsentiert sich dieses ca. 1982 in solider Massivbauweise errichtete Architektenhaus in einem hervorragenden und top-gepflegten Gesamtzustand. Auf einem ca. 645 m² großen, ansprechend und pflegeleicht angelegten Grundstück verbindet dieses Anwesen großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m², die sich ideal auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Architektonische Details wie eine offene Galerie, ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sowie direkte Zugänge zur weitläufigen Terrassenfläche verleihen dem Innenbereich eine besondere Atmosphäre. Zuzüglich zur Wohnfläche bietet die Immobilie eine beachtliche Nutzfläche von ca. 193 m², welche unter anderem die vielseitig nutzbaren Räume im Untergeschoss umfasst. Durch den durchdachten Grundriss lässt sich problemlos eine separate Einliegerwohnung (ELW) realisieren. Damit richtet sich das Haus gleichermaßen an Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationen-Haushalte sowie an Kapitalanleger, die von einer flexiblen Vermietbarkeit profitieren möchten. Abgerundet wird das Angebot durch eine große seitliche Garage mit elektrischem Tor sowie praktische Stellplätze direkt vor dem Grundstück.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja
Abstellraum: Ja
Seniorengerecht: Ja

- Gaszentralheizung (von 2011) - offener Kamin im Wohnbereich - ISO Holzfenster - Kellerbar - Böden mit Fliesen und Teppich ausgelegt - schöne Holztreppe zum Dachgeschoss - großzügige und repräsentative Aufteilung

Energie

Energieeffizienzklasse B · 72 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53489 Sinzig, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen15 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Anwesen befindet sich in einer Innenstadt-Randlage von Sinzig. Von hier aus können Sie fußläufig die Innenstadt erreichen: Geschäfte aller Art, Rathaus, Verwaltung, Banken, Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Notar, Amtsgericht, Schulen, Kita, Bus, Bahn und eine Vielzahl an Restaurants.

Sonstige Informationen

Sinzig liegt im unteren Ahrtal im linksrheinischen Teil des Unteren Mittelrheingebiets zwei Kilometer westlich des Flusses im Norden von Rheinland-Pfalz, etwa zehn Kilometer von der nordrhein-westfälischen Landesgrenze entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bonn (ca. 20 Kilometer nordwestlich) und Koblenz (ca. 30 Kilometer südöstlich). Die Stadt wird östlich vom Rhein begrenzt, ansonsten ist sie von Bergen umgeben, die zur Osteifel gehören.

Ansprechpartner/in: Stefanie Klein

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Raiffeisenstr. 19, 56587 Straßenhaus

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.