Schickes Reihenmittelhaus mit Garten in guter Lage von Limburg an der Lahn!

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65549 Limburg an der Lahn, Hessen

284.000 €Kaufpreis2.704,76 €/m²

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 284.000 €
Preis pro m²: 2.704,76 €
Maklerprovision: 2,97 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

315.169 €

Kaufpreis284.000 €

Kaufnebenkosten31.169 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 17.040 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.680 €
Maklerprovision (2,975 %): 8.449 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 133 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Limburg bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem ca. 133 m² großen Grundstück ein solides Zuhause für Paare, Familien oder Käufer, die ein Haus mit funktionaler Raumaufteilung in zentraler Wohnlage suchen. Das im Jahr 1960 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und erstreckt sich über zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Aufteilung und den direkten Bezug zur Terrasse. Diese bietet Platz für Erholung im Freien und erweitert den Wohnkomfort in den warmen Monaten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstellflächen. Zur weiteren Ausstattung gehören Smart-Home-Elemente sowie ein vorhandenes Balkonkraftwerk. Der gepflegte Zustand des Hauses bildet eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen und eine persönliche Weiterentwicklung der Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

- Satteldach mit Pfanneneindeckung - Massivbauweise - zweifachverglaste Kunststofffenster mit Solarrollläden aus Aluminium - Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Fliesen - Garten mit Mähroboter und Terrasse mit Überdachung - Ölheizung aus 2003 - Smart Home - Balkonkraftwerk - Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65549 Limburg an der Lahn, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Limburg an der Lahn in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Umfeld. Die Umgebung ist durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und alltagsnaher Infrastruktur geprägt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Regel gut erreichbar sind. Durch die Lage innerhalb des Stadtgebiets profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie von kurzen Wegen zu Freizeit- und Versorgungsangeboten. Auch die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Der ICE-Bahnhof Limburg sowie die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A3 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen ideal für Familien, Paare und insbesondere Berufspendler.

Sonstige Informationen

Limburg an der Lahn steht für eine besondere Verbindung aus Lebensqualität, Geschichte und Natur. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, charmanten Fachwerkhäusern und dem imposanten Dom verleiht der Stadt einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig lädt das Lahntal mit seinen grünen Ufern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Frankfurt, Wiesbaden und Köln schnell erreichbar. So verbindet Limburg auf besondere Weise entspanntes Wohnen, kulturelle Vielfalt und die Nähe zu den großen Zentren – ein Standort mit viel Lebensqualität und Zukunftsperspektive.

Ansprechpartner/in: Silke Weller

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Grabenstr. 43, 65549 Limburg an der Lahn

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.