Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohngegend von Eschofen!

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65552 Limburg a. d. Lahn, Hessen

Frei ab: 2027

558.000 €Kaufpreis2.082,09 €/m²

Wohnfläche

268 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 558.000 €
Preis pro m²: 2.082,09 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

619.241 €

Kaufpreis558.000 €

Kaufnebenkosten61.241 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 33.480 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.160 €
Maklerprovision (2,975 %): 16.601 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 268 m²
Grundstücksfläche: 720 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 1979
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 2027

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus 1979 bietet mit ca. 268 m² Wohnfläche und einem ca. 720 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. In ruhiger Stadtrandlage von Limburg-Eschhofen erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot und attraktiven Ausstattungsdetails. Das Haus verfügt über drei Bäder, darunter ein 2023 modernisiertes, barrierefrei gestaltetes Hauptbad. Ein gemütlicher Wintergarten, eine Sauna und ein Kamin schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Die Bodenbeläge aus Klickparkett und Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter. Zwei Räume sind klimatisiert. Die Fenster wurden 2019 erneuert, elektrische Rollläden im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch energetisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ermöglicht die Nutzung selbst erzeugter Energie und die Doppelgarage mit Wallbox bietet komfortable Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge - weitere Stellfläche im Innenhof. Das Haus ist ab 2027 verfügbar. Ob als großzügiges Familienzuhause oder mit Nutzungsmöglichkeiten für die Einliegerwohnung – diese Immobilie verbindet Platz, Komfort und vielseitige Perspektiven.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Wintergarten: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- Einliegerwohnung - Doppelgarage - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Photovoltaikanlage (Baujahr 2020, ca. 7 kWp) - Stromspeicher mit ca. 7,5 kWh - Gas-Zentralheizung - Fenster erneuert im Jahr 2019, elektrische Rollläden im Obergeschoss - Wasser- und Abflussleitungen erneuert - Barrierefrei gestaltetes Hauptbad (2023) - Gäste-WC - Klickparkett und Fliesen als Bodenbeläge - Wintergarten - Sauna - Kamin - Zwei klimatisierte Räume

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65552 Limburg a. d. Lahn, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Eschhofen, einem beliebten Stadtteil von Limburg an der Lahn, der sich durch seinen angenehmen Wohncharakter und die gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Der Bahnhof Eschhofen bietet eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gewachsenen Ortsstruktur und der Nähe zur Limburger Innenstadt schafft ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

Limburg an der Lahn vereint historischen Charme mit modernem Lebenskomfort und einer attraktiven Lage in Mittelhessen. Die Stadt ist besonders für ihre malerische Altstadt, den imposanten Dom und die liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser bekannt. Als lebendiges Zentrum der Region bietet Limburg vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und die ICE-Strecke ist Limburg auch für Berufspendler ein gefragter Wohnstandort. Die reizvolle Landschaft des Lahntals lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ansprechpartner/in: Silke Weller

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Grabenstr. 43, 65549 Limburg an der Lahn

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.