**Doppelhaushälfte links mit Charme und Charakter / mit Klinkeraktion*

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31688 Nienstädt, Niedersachsen

Frei ab: 2026

523.535 €Kaufpreis3.718,29 €/m²

Wohnfläche

140,8 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 523.535 €
Preis pro m²: 3.718,29 €

Geschätzte Gesamtkosten

578.872 €

Kaufpreis523.535 €

Kaufnebenkosten55.337 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.176 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.471 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.690 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140,8 m²
Grundstücksfläche: 402 m²
Nutzfläche: 25 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: 2026

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nienstädt: Dieses linke Doppelhaus wurde nach Ihren persönlichen Wünschen entworfen und bietet eine Wohnfläche von 140,80 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für private Rückzugsorte sowie gemeinschaftliche Aktivitäten. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über zwei Etagen und schafft so ein ausgewogenes Wohnumfeld, das verschiedene Lebensphasen begleitet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Das linke Doppelhaus zeichnet sich durch eine sorgfältig geplante Bauausführung aus. Die Böden sind mit Fliesen versehen, die je nach Ihren Vorlieben ausgewählt werden können und durch ihre pflegeleichten Eigenschaften überzeugen. Die Badezimmer verfügen jeweils über Badewannen, die zum Entspannen nach einem langen Tag einladen. Die Heizanlage basiert auf einer modernen Wärmepumpe. Die Wandkonstruktion von STREIF ist wärme- und schallgedämmt ausgeführt, was zu einem ruhigen Wohnambiente beiträgt.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

31688 Nienstädt, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Nienstädt, das über eine gut erschlossene Infrastruktur verfügt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie weiterführende Schulen. Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, da sowohl Bahnhof als auch Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt liegen. Diese Lage ist besonders für Familien attraktiv und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

STREIF ist seit 1929 am Markt. Die Klinkeraktion wurde verlängert. Jedes Haus wird projektiert und dessen Grundriss und Ausstattung können an Ihre individuellen Anforderungen, Ihr Budget und das Grundstück angepasst werden. Die Bauausführung erfolgt mit besonderem Augenmerk auf Details.