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***Doppelhaushälfte links in idyllischer Nachbarschaft-Ihr neues Zuhause mit Klinkeraktion! **

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389.666 €Kaufpreis3.068,24 €/m²
Wohnfläche
127 m²
Zimmer
4
Offene Küche
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
389.666 €
Preis pro m²
3.068,24 €

Geschätzte Gesamtkosten

430.853 €

Kaufpreis389.666 €
Kaufnebenkosten41.187 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
19.483 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
7.793 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
13.911 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
127 m²
Grundstücksfläche
402 m²
Nutzfläche
25 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baujahr
2026
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
2026

Beschreibung der Immobilie

Das linke Doppelhaus in Nienstädt wurde nach Ihren individuellen Wünschen geplant und bietet mit seinen 4 Zimmern auf einer Gesamtwohnfläche von 127 m² großzügigen Platz für Paare und Familien. Auf zwei Ebenen verteilen sich drei Schlafräume, zwei Badezimmer - eines davon mit Dusche, Badewanne und Fenster - sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert praktische Funktionen mit einem angenehmen Wohnambiente. Dieses Doppelhaus ist besonders geeignet, um kleinere Grundstücke effizient zu nutzen und gleichzeitig ein ansprechendes Zuhause zu schaffen. Die Konstruktion der STREIF-Wände berücksichtigt den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und trägt so zu einem komfortablen Wohngefühl bei.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Küche
Offene Küche
Keller
Nein
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Ferienimmobilie
Ja
Das Doppelhaus auf der linken Seite ist mit sorgfältig ausgewählten Wand- und Bodenbelägen ausgestattet, die nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können. Die Fliesenböden zeichnen sich durch ihre pflegeleichten, langlebigen und hygienischen Eigenschaften aus. Die Heiztechnik basiert auf dem Einsatz einer Wärmepumpe. Das Baukonzept wurde mit Blick auf eine reduzierte Berechnung des Energiebedarfs umgesetzt.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
31688 Nienstädt, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Nienstädt, das eine gute Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe sind wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie eine weiterführende Schule vorhanden. Diese Lage ermöglicht ein vielfältiges Freizeitangebot und eine angenehme Wohnumgebung für Sie und Ihre Familie.

Sonstige Informationen

Es sind verschiedene Ausbaustufen und Dienstleistungspakete erhältlich, die an Ihre Anforderungen angepasst werden können. Die Klinkeraktion wurde verlängert. STREIF ist seit 1929 am Markt. Jedes Haus wird individuell geplant und mit einer sorgfältig geplanten Bauausführung realisiert.
Ansprechpartner/in: Andreas Maurer
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Münchner Str. 25, 33855 Langenhagen

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