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**Einmalige Gelegenheit: Charmante Stadtvilla mit viel Potenzial mit Klinkeraktion!*

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1.299.846 €Kaufpreis7.068,99 €/m²
Wohnfläche
183,88 m²
Zimmer
6
Offene Küche
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.299.846 €
Preis pro m²
7.068,99 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.437.240 €

Kaufpreis1.299.846 €
Kaufnebenkosten137.394 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
64.992 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
25.997 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
46.405 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
183,88 m²
Grundstücksfläche
680 m²
Nutzfläche
25 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baujahr
2026
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
2026

Beschreibung der Immobilie

Ihre neue Stadtvilla in Isernhagen Süd wird ganz nach Ihren individuellen Vorgaben entworfen. Über zwei Etagen bietet das Haus eine Wohnfläche von 183,88 m², die Ihrer Familie großzügigen Platz zur Verfügung stellt. Mit sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Bädern mit Fenster und jeweils Dusche und Badewanne, entsteht ein angenehmes Wohnambiente. Das STREIF-Baukonzept legt Wert auf moderne Bauweise und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihr persönliches Traumhaus verwirklichen können.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Luxus
Küche
Offene Küche
Keller
Nein
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Ausstattung der Stadtvilla beinhaltet pflegeleichte Fliesenböden, die durch ihr ansprechendes Design überzeugen. Alternativ können Sie auch andere Bodenbeläge nach Ihren Vorstellungen auswählen. Für die Beheizung ist eine Wärmepumpe vorgesehen, die zur Reduzierung des berechneten Energiebedarfs beitragen kann. Die Bauweise entspricht dabei den Anforderungen einer zeitgemäßen Konstruktion.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
30916 Isernhagen, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe4 im Umkreis von 10 km
  • Tramhaltestellen1 im Umkreis von 1 km

Einkaufen

  • Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

  • Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

  • Schulen4 im Umkreis von 2 km

Sport

  • Sportstätten5 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

  • Hochschulen5 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Isernhagen Süd als Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: In der Nähe befinden sich Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnhof und Busanbindungen. Für Familien sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar. Spielplätze und das Wohngebiet selbst bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Lage vereint ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu städtischen Angeboten.

Sonstige Informationen

Das Haus wird projektiert und an Ihre Wünsche angepasst. Sowohl Grundriss als auch Ausstattung sind veränderbar und können auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden. Die Ausbaustufe sowie die zugehörigen Dienstleistungspakete werden im persönlichen Gespräch festgelegt. STREIF ist seit 1929 am Markt.
Ansprechpartner/in: Andreas Maurer
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Münchner Str. 25, 33855 Langenhagen

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