*Exklusive Immobilie: Elegantes Design trifft auf moderne Ausstattung-Doppelhaushälfte!-rechts mit Klinkeraktion

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31688 Nienstädt, Niedersachsen

Frei ab: 2026

516.580 €Kaufpreis3.668,89 €/m²

Wohnfläche

140,8 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 516.580 €
Preis pro m²: 3.668,89 €

Geschätzte Gesamtkosten

571.183 €

Kaufpreis516.580 €

Kaufnebenkosten54.603 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 25.829 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.332 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.442 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140,8 m²
Grundstücksfläche: 295 m²
Nutzfläche: 25 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: 2026

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause in Nienstädt erwartet Sie: Das rechte Doppelhaus wurde nach Ihren individuellen Wünschen geplant und bietet insgesamt 140,80 m² Wohnfläche. Mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet das Haus sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Bereiche für gemeinsames Miteinander. Die Wohnbereiche verteilen sich auf zwei Etagen, wodurch ein ausgewogenes Wohngefühl entsteht, das verschiedene Lebenssituationen berücksichtigt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Das Haus ist mit Fliesenböden ausgestattet, weitere Bodenbelagvarianten sind auf Wunsch möglich und verbinden ansprechendes Design mit einfacher Pflege. Die Bäder verfügen über eine Badewanne, die Ihnen nach einem langen Tag Erholung ermöglicht. Für die Beheizung sorgt eine moderne Wärmepumpe. Die Wandkonstruktion von STREIF ist so ausgeführt, dass der Schallschutz zwischen den Wohnräumen berücksichtigt wird und dadurch ein angenehmes Wohngefühl unterstützt.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

31688 Nienstädt, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Doppelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier von Nienstädt mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Spielplätze für Kinder liegen ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, da Bahnhof und Bushaltestelle in wenigen Minuten zugänglich sind. Hier leben Sie in einem familienfreundlichen Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Die Klinkeraktion wurde verlängert. Die Unternehmensgeschichte von STREIF reicht bis 1929 zurück. Jedes Bauvorhaben wird auf die Wünsche der Bauherren, das Grundstück und das Budget abgestimmt und sorgfältig realisiert.