Schnäppchen zum Blind Buy

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47877 Willich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.02.2027

265.000 €Kaufpreis3.312,50 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 265.000 €
Preis pro m²: 3.312,5 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

287.525 €

Kaufpreis265.000 €

Kaufnebenkosten22.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 17.225 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 327 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1930
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Das Grundstück darf ohne vorherige Zustimmung nicht betreten werden. Bitte sehen Sie zudem von unangekündigten Besuchen oder Kontaktaufnahmen vor Ort ab. Außenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Abstimmung mit dem Anbieter möglich. Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Willich-Anrath. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Maklercourtage. Das Wohnhaus verfügt laut Bauakte über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Zusätzlich wurde ein Anbau errichtet, der baurechtlich nicht genehmigt ist und daher nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt wird. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision Einfache Ausstattung Gäste-WC mit Dusche Vollbad im Obergeschoss Dachgeschoss nicht ausbaufähig Laut Bauakte ca. 80 m² Wohnfläche Vorhandener Anbau ohne baurechtliche Genehmigung Laut Bauakte besteht die Geschossdecke zwischen Erd- und Obergeschoss aus Beton. Nach Angaben des früheren Eigentümers handelt es sich tatsächlich um eine Holzbalkendecke. Eine Gewähr für diese Angabe kann nicht übernommen werden. Eine Besichtigung des Gebäudeinneren ist erst ab dem Januar 2027 möglich. Außenbesichtigungen können nach Absprache erfolgen. Hinweis: Die Angaben beruhen teilweise auf den vorliegenden Unterlagen sowie Informationen des Vorbesitzers. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Interessenten erhalten auf Wunsch das gerichtliche Gutachten zur eigenen Prüfung.

Dokumente

Grundriss OGJPG · 345 KB

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Grundriss KellerJPG · 448 KB

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Grundriss EGJPG · 353 KB

Ansehen

Grundriss SchnittJPG · 353 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von West24 Immobilien GmbH / Bahadir Güctekin

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

265.000 €

Preis pro m²

3.312,5 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

287.525 €

Kaufpreis265.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

47877 Willich, Nordrhein-Westfalen

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Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Willicher Ortsteil Anrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Anrath verbindet ländliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 sowie den Bahnhof Anrath sind sowohl Berufspendler als auch Familien bestens angebunden. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, darunter die KiTa Furthstraße, die KiTa Huiskensstraße sowie die KiTa LOK. Ebenfalls gut erreichbar sind die Albert-Schweitzer-Grundschule, die Willy-Graf-Realschule und das Lise-Meitner-Gymnasium. Dadurch sind kurze Wege vom Kindergarten bis zum Abitur möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses beliebten Ortsteils.

Sonstige Informationen