Freistehendes Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer!

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Rubinstraße, 44267 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

495.000 €Kaufpreis2.357,14 €/m²

Wohnfläche

210 m²

Zimmer

7.5

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 495.000 €
Preis pro m²: 2.357,14 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

537.075 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten42.075 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 883 m²
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz zum Leben, eine großzügige Terrasse und Raum für eigene Ideen: Dieses in der Rubinstraße gelegene, freistehende Einfamilienhaus aus 1960, bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus wurde auf einem sehr gepflegtem ca. 883 m² großen Erbbaugrundstück, mit einer Wohnfläche von etwa 210 m² erbaut. Eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, runden das Angebot ab. GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche ca. 155 m². Die große Außenterrasse (etwa 40 m²) erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und gesellige Abende. Das Untergeschoss wurde 1972 zu Wohnzwecken ausgebaut und stellt weitere etwa 55 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die zusätzlichen Räume eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für größere Kinder, Gäste, ein Büro oder persönliche Interessen. Weitere Perspektiven bietet der bislang nicht ausgebaute Dachboden. Ein möglicher Dachausbau oder eine Aufstockung ist vorbehaltlich einer baurechtlichen und technischen Prüfung denkbar. Entsprechende Erweiterungen wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert. MODERNISIERUNGEN UND GEZIELTE ERNEUERUNGEN 1986 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation, die Bäder, die Hauseingangstür sowie das Dach im Zuge dieser Maßnahmen erneuert. 2010 erhielt das Gebäude eine neue Gas-Brennwertheizung von Viessmann. Eine weitere Aufwertung erhielt das Hauptbadezimmer 2022 durch den Einbau einer bodengleichen, begehbaren Dusche. Dabei wurde der gesamte Duschbereich einschließlich der zugehörigen Wandfliesen ausgestauscht. WOHNEN IM GRÜNEN DORTMUNDER SÜDOSTEN Das Haus befindet sich in der Rubinstraße in 44267 Dortmund-Berghofen, im Stadtbezirk Aplerbeck. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohngebiete mit den Grün- und Waldflächen des Dortmunder Südostens. Die Waldgebiete rund um Berghofen und den Schwerter Wald, bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Grünen. Die Ortszentren von Berghofen und Aplerbeck, ergänzen das Umfeld mit Einkaufs- und Versorgungsangeboten. Eine Lage für alle, die ein grünes Wohnumfeld schätzen und zugleich die Angebote einer Großstadt nutzen möchten. GROSSES GRUNDSTÜCK MIT NIEDRIGEM ERBBAUZINS Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 834,12 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2058. Nach vorliegenden Angaben des Erbbaurechtsgebers, ist eine Verlängerung bereits jetzt, oder zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Darüber hinaus besteht eine Kaufoption für das Grundstück. Entdecken sie die Möglichkeiten dieses Hauses, und machen sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild. Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin, erhalten sie gerne auf Anfrage. Wir als Eigentümer, verkaufen dieses Haus privat ohne Makler Beteiligung. Makleranfragen sind daher unerwünscht, und bleiben unbeantwortet. Ein Engergieausweis wurde in Auftrag gegeben, und liegt zur Belichtung vor.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.