+++ Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz - ab sofort Bezugsfrei +++

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Schriesheimer Straße 39, 69221 Dossenheim, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

219.000 €Kaufpreis3.476,19 €/m²

Wohnfläche

63 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 219.000 €
Preis pro m²: 3.476,19 €
Hausgeld: 155 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

234.330 €

Kaufpreis219.000 €

Kaufnebenkosten15.330 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 10.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 1967
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In einem gepflegten Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Aufgrund der Dachschrägen beträgt die tatsächliche Bodenfläche ca. 80 m², wodurch die Wohnung großzügiger wirkt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders praktisch sind die seitlichen Bereiche unter den Dachschrägen, die sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum nutzen lassen. Darüber hinaus gehört der Dachboden zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Der Balkon mit schönem Ausblick erweitert den Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche inklusive Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Ein Stellplatz für das Auto gehört ebenfalls zum Angebot. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Das Dach wurde 1994 gedämmt und neu eingedeckt. 2026 erfolgte die Modernisierung des Zählerschranks sowie die Erneuerung der Elektroleitungen im Keller. Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine direkte Vermietung anstreben.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.