Geräumiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage am Rand von FFB in Emmering

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Gartenansicht Südseite

Nordendstrasse 69, 82275 Emmering, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

599.000 €Kaufpreis4.131,03 €/m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 599.000 €
Preis pro m²: 4.131,03 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

631.945 €

Kaufpreis599.000 €

Kaufnebenkosten32.945 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 161 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das geräumige, teilrenovierte Reihenmittelhaus in Emmering aus dem Jahr 1972 verfügt über 6 Zimmer auf 3 Etagen und einen Keller mit einem großen Hobbyraum, der auch als Wohnraum genutzt werden kann. Im EG befindet sich ein Gäste-WC , eine Küche sowie der Wohn-und Essbereich, im ersten Stock ein Bad und 3 Zimmer ( eines davon mit Balkon Richtung Garten) , im Dachgeschoss ein großer Wohnraum, eine Küche und ein Bad sowie im Keller der große Hobbyraum mit Tageslicht Richtung Süden. Grundrisse sind bei den Fotos dabei. Das RMH punktet mit seiner ruhigen Wohnlage und einer gut erreichbaren S-Bahn-Anbindung von FFB (Fürstenfeldbruck) nach München ( ca. 15 Min. Fahrzeit nach Pasing ) sowie einer Autobahn-Anbindung (A8) . Ein Stellplatz (14 qm) in der Tiefgarage der Wohnanlage gehört zum Haus und ist zu Fuß über einen separaten Abgang in der Nähe (60 m) erreichbar. .Die Ein und Ausfahrt ist in der Wulfingerstr. und deshalb nicht störend. Zusätzlich gibt es öffentliche Stellplätze auf der Zufahrtsstraße der Wohnanlage. Das 1972 fertig gestellte Haus befindet sich in einem guten, bezugsbereiten Zustand. 2012 wurden bis auf die 3 liegenden Dachfenster im DG sämtliche Fenster sowie Eingangs-,Terrassen - und Balkontür erneuert. - Von der Ölheizungsanlage wurden 2019 der Brenner und vor 3 Monaten der Heißwasserkessel erneuert. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann eingesehen werden: Der Endenergieverbrauch beträgt 156,6 kWh (qm-a) das entspricht der Energieklasse E. - Auf der Südseite des Hauses befindet sich der etwa 100 qm große, hauseigene Garten. - Das helle Dachgeschoss mit seinem großen Wohnraum sowie Bad-und Küchenraum kann auch als separate Wohneinheit genutzt werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus wurde 1971/72 errichtet und befindet sich bautechnisch in einem altersgerechten, guten Zustand. 20112 wurden außer im Dachgeschoss neue Fenster und Türen eingesetzt. Das Haus ist teilrenoviert und kann sofort bezogen werden, der Heißwasserkessel wurde 2026 erneuert. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der dazugehörige Tiefgaragenplatz kostet bei Bedarf 20 000 € .

Energie

Energieeffizienzklasse E · 156 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Zugang zur Besichtigung gibt es jeden Samstag Nachmittag ab 14.11.26 nach telefonischer Anmeldung. Andere Besichtigungstage sind auch nach telefonischer Absprache möglich. Sie erreichen mich telefonisch am Besten mittags zwischen 12 und 14 Uhr. Tel.: 089 880415 (Fr. Deutsch) -Falls Sie mich nicht erreichen sollten, hinterlassen Sie mir bitte auf dem Anrufbeantworter Ihre Telefonnr. , dann rufe ich Sie gerne zurück. Maklerbesuche und Makleranfragen sind unerwünscht ! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.