Flexible Büroetagen in modernisiertem Backsteinbau

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Außenansicht Herbst

81739 München, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

19,00 €/m²Kaltmiete

Bürofläche

3.913 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 19 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 3.913 m²
Teilbar ab: 368 m²
Etage: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Bürogebäude in München-Neuperlach Süd beherbergt Büros, Praxen und Gastronomie in einem ansprechenden Backsteinbau. Es wurde 1990 errichtet und in den Jahren 2020 und 2021 umfassend modernisiert. Auf einem Grundstück von ca. 7.900 m² bietet es insgesamt mehr als 16.000 m² Mietfläche. Bereits beim Betreten fällt der repräsentative Eingangsbereich auf. Der zentrale Empfang ist mit einem Portier besetzt und sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Mitarbeitern, Kunden und Gästen. Die angebotenen Mietflächen umfassen zusammen ca. 3.913 m², verteilt auf zwei Einheiten. Der Mietpreis beträgt 19,00 €/m². Das flexible Raumkonzept passt sich unterschiedlichen Anforderungen an: Jedes Geschoss mit einer Fläche von ca. 2.800 m² lässt sich in bis zu vier abgeschlossene Büroeinheiten teilen. Möglich sind verschiedene Bürokonzepte, von Smart Offices über Kombibüros und offene Bürolandschaften bis zu klassischen Einzelbüros. So lassen sich die Flächen auf die Arbeitsweise und Organisation des künftigen Mieters zuschneiden. Die Allgemeinflächen und die Außenanlagen wurden 2020 vollständig neu gestaltet. Das Umfeld wirkt wie ein Campus: Grünflächen und Gemeinschaftsbereiche schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zu Pausen, informellen Gesprächen und Begegnungen im Freien ein. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage. Die Konditionen für Stellplätze nennen wir auf Anfrage. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen EG * 1.134 m² · 19,00 €/m² · zzgl. 2,90 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar · teilbar in 93 m², 368 m² und 673 m² 2. OG * 2.779 m² · 19,00 €/m² · zzgl. 2,90 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar · teilbar in 613 m², 661 m², 740 m² und 765 m² Gesamt verfügbare Fläche: 3.913 m²

Ausstattungsmerkmale

* Repräsentativer Empfang mit Portier * Fünf Aufzüge * Zwei Treppenhäuser * Teeküchen in den Mietflächen * Hochwertiger Büroteppichboden * Isolierverglaste Fenster * Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz * Beleuchtung für Bildschirmarbeitsplätze * Vorhandene Verkabelung * Leistungsfähiger Glasfaseranschluss * Vorrüstung für eine Kühlung * Wärmeversorgung über Fernwärme * Photovoltaikanlage * Tiefgarage * Ladestationen für Elektrofahrzeuge * Duschen für Radfahrer und Sportler * Mobilitätsmonitor * Gastronomisches Angebot im Haus * Grünflächen im Außenbereich

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81739 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
U-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe13 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas7 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach Süd. Der Standort ist sehr gut an den Individualverkehr angebunden: Der Mittlere Ring ist schnell zu erreichen, und die nächste Autobahnanschlussstelle liegt rund 10 Fahrminuten entfernt. Damit sind auch die Autobahnen A8 und A99 in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto erreicht man den Marienplatz in etwa 25 Minuten, den Münchner Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten und den Flughafen München in etwa 40 Minuten. Unmittelbar vor dem Gebäude lädt ein kleiner Park mit Sitzgelegenheiten zu Pausen im Grünen ein. Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur für den Arbeitsalltag: Cafés und Restaurants liegen nur rund 100 Meter entfernt, das nächste Lebensmittelgeschäft etwa 300 Meter. Supermärkte, Ärzte und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Einkaufszentrum PEP ist zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. In der Nachbarschaft liegt zudem ein Standort der Siemens AG. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S- und U-Bahnhof Neuperlach Süd liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 300 Meter. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Marienplatz und den Münchner Hauptbahnhof jeweils in etwa 20 Minuten und den Flughafen München in etwa 50 Minuten. Entfernungen: * S- und U-Bahnhof Neuperlach Süd: ca. 2 Gehminuten * Bushaltestelle: ca. 300 m * Cafés und Restaurants: ca. 100 m * Lebensmittelgeschäft: ca. 300 m * Einkaufszentrum PEP: ca. 10 Gehminuten bzw. ca. 5 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln * Park mit Sitzgelegenheiten: direkt vor dem Gebäude * Nächste Autobahnanschlussstelle: ca. 10 Fahrminuten * Mittlerer Ring sowie Autobahnen A8 und A99: schnell erreichbar * Marienplatz: ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. ca. 25 Minuten mit dem Auto * Münchner Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. ca. 30 Minuten mit dem Auto * Flughafen München: ca. 50 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. ca. 40 Minuten mit dem Auto

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.