Repräsentativer Unternehmenssitz mit flexiblem Nutzungskonzept

Das renovierte Büro- und Gewerbegebäude liegt im Gewerbegebiet von Unterschleißheim im Ortsteil Lohhof. Es eignet sich als Unternehmenssitz ebenso wie als Niederlassung. Den Auftakt bildet ein repräsentativer Empfangsbereich, von dem aus das Haupttreppenhaus mit Stufen aus Jurastein und ein Personenaufzug mit 750 kg Tragkraft alle Geschosse erschließen. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss und ein zweites Obergeschoss, das als Dachgeschoss mit Gauben ausgebildet ist. Es kann vollständig oder etagenweise angemietet werden. Dank des variablen Nutzungskonzepts lassen sich die Flächen an die Anforderungen des künftigen Nutzers anpassen. Das Erdgeschoss ist auf eine vielseitige Nutzung ausgelegt. Neben Besprechungs- und Schulungsräumen bietet es Labor- und Demonstrationsflächen, die ebenso wie der Raum für die Informationstechnik über eine zentrale Klimaanlage gekühlt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Anbau mit rund 300 m², der über eine Rampe und ein Rolltor verfügt. Mit einer Deckenhöhe von etwa 6 m bietet er gute Voraussetzungen für Versand und Lagerhaltung. Zum Erdgeschoss gehört außerdem ein Erste-Hilfe-Raum mit Dusche. Eine Alarmanlage mit automatischer Weitermeldung sichert das Gebäude. Ihre Sensoren sind an den Außentüren, an den Fenstern des Erdgeschosses und in den Fluren angebracht. Für Fahrzeuge stehen 36 Tiefgaragenstellplätze sowie 6 Außenstellplätze vor und neben dem Gebäude zur Verfügung. Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei.

* Kühlkassetten in den Büroräumen * Energieeffiziente Grundwasserkühlung * Raumhöhe im Hauptgebäude von ca. 4 m * Bodenbelastbarkeit von 500 kg/m² außerhalb des Erdgeschosses * Hochwertiger Teppichboden * Beleuchtung gemäß den Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze * In die Fensterbänke integrierte Kabelkanäle * Außenjalousien auf der West-, Ost- und Südseite als teilweiser Sonnenschutz * Cat.-7-Verkabelung des Vormieters, die übernommen werden kann * Klimatisierter Serverraum * Serverschränke * Schließanlage * Alarmanlage * Brandmeldeanlage mit Brandmeldezentrale * Personenaufzug mit einer Tragkraft von 750 kg * Trafostation mit einer Leistung von 630 kVA * 36 Tiefgaragenstellplätze * 6 Außenstellplätze * Variables Nutzungskonzept, bei dem Mieterwünsche berücksichtigt werden können Weitere Flächen im Gebäude: Erdgeschoss: * Erhöhte Bodenbelastbarkeit von 1.000 bis 1.500 kg/m² * Druckluftversorgung * Erste-Hilfe-Raum mit Dusche * Anbau mit ca. 300 m², Rampe und Rolltor * Deckenhöhe im Anbau von ca. 6 m 1. Obergeschoss: * Teeküche

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