Lichtdurchflutete Loftbüros in ehemaliger Industriearchitektur

Das Büroensemble ist aus einer ehemaligen Hydraulikfabrik hervorgegangen. Es wurde zu einem modernen Loft-Office umgebaut und 2020/2021 fertiggestellt. Der industrielle Charakter des Bestands ist dabei bewusst erhalten geblieben: Die Klinkerfassade prägt das Erscheinungsbild, großzügige Fensterflächen und eine Fensterfassade mit Glaspaneelen ergänzen sie zeitgemäß. Insgesamt umfasst das Gebäude rund 21.000 m² Bruttogrundfläche. Das Gebäude wird über fünf Eingangsbereiche erschlossen. Dadurch lassen sich Mietbereiche klar voneinander trennen, und auch größere Nutzer können ein eigenständiges Haus-im-Haus mit separatem Zugang einrichten. Die Flächen lassen sich flexibel gestalten, von offenen Open-Space-Strukturen bis zu klassischen Zellenbüros. Derzeit stehen im Gebäude zwei Mietflächen mit zusammen rund 2.077 m² zur Verfügung. Die loftartigen Räume mit ihren großen Fensterfronten sind hell und bieten ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das die Atmosphäre der früheren Industriearchitektur aufnimmt. Begrünte Innenhöfe mit Urban Gardening, Dachterrassen und eine Dachlandschaft im vierten Obergeschoss sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und bieten Raum für Pausen im Freien, informelle Besprechungen und den Austausch unter Kollegen. Ein Coffee-Shop im Haus rundet das Angebot ab. Zum Gebäude gehört eine Tiefgarage auf zwei Ebenen mit insgesamt 223 Stellplätzen. Mieter können Tiefgaragenstellplätze für 95,00 € pro Monat je Stellplatz anmieten. Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen Haus 3 EG * 903,5 m² · nach Vereinbarung verfügbar Haus 4 EG * 1.173,5 m² · nach Vereinbarung verfügbar Gesamt verfügbare Fläche: 2.077 m²

* Loftflächen im Stil der Industriearchitektur mit charakteristischer Klinkerfassade * Großzügige Fensterfronten für eine helle Belichtung * Raumhöhen von bis zu 6 m beziehungsweise bis zu 7 m in einzelnen Bereichen * Lichte Raumhöhen von 2,70 bis 3,20 m in den Regelbereichen * Raumtiefen von 4,50 bis 6,50 m * Bodenbelastbarkeit von 300 bis 500 kg/m² * Teilweise Galerien, Loggien und Terrassen * Open-Space-Flächen ab ca. 400 m², flexibel bis hin zu Zellenbüros gestaltbar * Innenausbau nach individuellen Mieterwünschen * Anschlüsse für Teeküchen * Getrennte Sanitärbereiche * Fünf Eingangsbereiche, die eine Haus-im-Haus-Lösung ermöglichen * Mehrere Personen- und Lastenaufzüge * Digitale Infrastruktur für modernes Smart Working * Dachterrassen und Dachgärten * Innenhöfe mit Urban-Gardening-Angebot * Coffee-Shop im Haus * Tiefgarage mit Stellplätzen zu 95,00 € pro Monat * Angebote für Elektromobilität und Carsharing

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.