AIGNER - PAULA & LUDWIG - Ein exklusives Neubauensemble inspiriert von der Dachauer Künstlerkolonie

1/12

Aussenansicht

85221 Dachau, Bayern

Frei ab: Nach Fertigstellung

575.000 €Kaufpreis9.504,13 €/m²

Wohnfläche

60,5 m²

Zimmer

Fahrstuhl

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 575.000 €
Preis pro m²: 9.504,13 €
Maklerprovision: 0%
Garage (Kauf): 39.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

606.625 €

Kaufpreis575.000 €

Kaufnebenkosten31.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.125 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 60,5 m²
Nutzfläche: 9 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung

Beschreibung der Immobilie

Mit Paula & Ludwig entsteht ein Wohnensemble, das die Geschichte seines Ortes auf zeitgemäße Weise interpretiert. Inspiriert von der Dachauer Künstlerkolonie und den Künstlerpersönlichkeiten Paula Wimmer und Ludwig Dill verbindet das Projekt kulturelle Identität mit moderner Wohnarchitektur. Im Mittelpunkt steht dabei die Idee, den Charakter des Ortes in eine klare, hochwertige und zeitlose Architektur zu übersetzen. Das Ensemble besteht aus zwei gegenüberliegenden Häusern mit jeweils vier Eigentumswohnungen. Die Gebäude Paula und Ludwig bilden eine gestalterische Einheit und bewahren zugleich ihren individuellen Charakter. Eine gemeinschaftlich gestaltete Mitte schafft einen verbindenden Freiraum und unterstreicht den Ensemblegedanken, während eine gemeinsame Tiefgarage beide Häuser funktional miteinander verbindet. Die Architektur überzeugt durch ihre klare Formensprache und eine zeitlose Gestaltung. Präzise gegliederte Baukörper, ein zurückversetztes Staffelgeschoss sowie sorgfältig abgestimmte Materialien und Farbnuancen verleihen den Gebäuden eine ruhige Eleganz. Großzügige Fensterflächen greifen das Spiel von Licht und Landschaft auf. Die Gebäude orientieren sich dabei am anspruchsvollen KfW-40-Standard und verbinden durch den Einsatz einer PV-Anlage sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe nachhaltige Energieeffizienz mit hochwertiger Architektur. Die Ausführung nach dem KfW-40-Standard ermöglicht, vorbehaltlich der geltenden Förderbedingungen, die Inanspruchnahme zinsgünstiger KfW-Förderprogramme. Insgesamt entstehen acht hochwertig geplante Eigentumswohnungen, darunter in jedem Haus eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen. Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und private Außenbereiche schaffen ein Wohnkonzept, das architektonische Qualität, Funktionalität und ein hohes Maß an Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Zwei Häuser als zusammengehöriges Ensemble Bezug zur Dachauer Künstlerkolonie Zeitgemäße Neuinterpretation statt historisierender Gestaltung Zwei eigenständige Charaktere, inspiriert von Paula Wimmer und Ludwig Dill Gemeinschaftliche Mitte als Begegnungszone zwischen den Gebäuden Funktionale Verbindung durch gemeinsame Tiefgarage Klarer, ruhiger und stringenter Baukörper Geordnete Fassadenstruktur in den unteren Geschossen Auflockerung durch zurückversetztes Staffelgeschoss Künstlerisch inspirierte Farb- und Materialwirkung Differenzierte Fensterformate und gezielte Akzente Bezug zu Natur, Lichtstimmung, Landschaft und Malerei Zeitlose, hochwertige und atmosphärische Gesamtwirkung

Sonstige Informationen

Baujahr: 2027

Ansprechpartner/in: Thomas Hagn

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

Weitere Angebote von Aigner Immobilien GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 10

AIGNER - Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Süd-West Loggia am Leonrodplatz

525.000 €Kaufpreis

6.143 € / m²

80636 Neuhausen

Fläche

85 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 10

AIGNER- Modernes Wohnen im Grünen: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon

999.000 €Kaufpreis

9.813 € / m²

81479 München

Fläche

102 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 10

AIGNER - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung in ruhiger Lage Obermenzings

430.000 €Kaufpreis

5.866 € / m²

81247 München

Fläche

73 m²

Zimmer

2,5

Etage

1. OG

1 / 10

AIGNER - Erbbaurecht: Ein- bzw. Zweifamilienhaus in guter, ruhiger Lage von Seefeld

375.000 €Kaufpreis

3.125 € / m²

82229 Seefeld

Fläche

120 m²

Zimmer

Baujahr

1963

1 / 6

AIGNER - Bezugfreies 1-Zimmer-Appartment im Herzen von Sendling

285.000 €Kaufpreis

8.740 € / m²

81373 München

Fläche

33 m²

Zimmer

Etage

4. OG

1 / 7

Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Südwestterrasse

795.000 €Kaufpreis

7.826 € / m²

81541 München

Fläche

102 m²

Zimmer

Baujahr

1994

1 / 7

AIGNER - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hohen Decken, Südterrasse und offenem Wohngefühl

769.000 €Kaufpreis

9.516 € / m²

80689 München

Fläche

81 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 8

AIGNER - Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in angenehm ruhiger Wohnlage

533.000 €Kaufpreis

8.990 € / m²

80689 München

Fläche

59 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 7

AIGNER - ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG! Sonnige 2-Zimmer Gartenwohnung mit Süd-West-Garten

474.000 €Kaufpreis

9.327 € / m²

80689 München

Fläche

51 m²

Zimmer

Baujahr

1967

1 / 10

AIGNER - AIGNER - Wohnen am Hartmannshofer Bach: Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

575.000 €Kaufpreis

7.429 € / m²

80997 München

Fläche

77 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 10

AIGNER - Altbauwohnung in Top-Lage Schwabings mit flexiblem Grundriss

875.000 €Kaufpreis

11.509 € / m²

80798 München

Fläche

76 m²

Zimmer

2,5

Etage

2. OG

1 / 12

AIGNER - Zeitlose Eleganz über dem Herzogpark: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

2.850.000 €Kaufpreis

14.288 € / m²

81925 München

Fläche

199 m²

Zimmer

Baujahr

1990

Weitere Angebote in Dachau

Finanzierung

Kaufpreis

575.000 €

Preis pro m²

9.504,13 €

Maklerprovision

Garage (Kauf)

39.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

606.625 €

Kaufpreis575.000 €

Kaufnebenkosten31.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.125 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85221 Dachau, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das geplante Neubauprojekt entsteht in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Dachau. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Grünstrukturen sowie einer sehr guten Nahversorgung aus und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in urbaner, zugleich ruhiger Atmosphäre. Die Dachauer Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Einzelhandelsgeschäfte prägen das lebendige Stadtbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Als ehemalige Künstlerkolonie besitzt Dachau bis heute eine lebendige Kulturszene mit Museen, Galerien, regelmäßigen Schlosskonzerten sowie dem überregional bekannten Dachauer Musiksommer. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Der Bahnhof Dachau mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 sowie den Regionalverkehr bietet eine schnelle Verbindung nach München und in die Region. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, die Nähe zu den Autobahnen A8, A9, A92 und A99 sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens München. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85221 Dachau, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.