Doppelhaushälfte in Waldrandlage Neureut-Kirchfeld

1/16

Haus

76149 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

598.000 €Kaufpreis6.004,02 €/m²

Wohnfläche

99,6 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 598.000 €
Preis pro m²: 6.004,02 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

639.860 €

Kaufpreis598.000 €

Kaufnebenkosten41.860 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 99,6 m²
Grundstücksfläche: 777 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1955
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Neureut-Kirchfeld, einem naturnahen Stadtteil von Karlsruhe. Dieses charmante Häuschen in begehrter Waldrandlage von Neureut-Kirchfeld bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Das Haus ist voll bewohnbar, freut sich jedoch über handwerkliches Geschick und moderne Ideen, um im neuen Glanz zu erstrahlen. Der typische 50er Jahre Grundriss wurde, durch teilweises Entfernen von Wänden bzw. Türen, auf modernere Wohnbedürfnisse angepasst. Die offene Küche grenzt unmittelbar an einen großzügigen Essbereich mit anschließendem Wohnbereich. Neben dem Badezimmer im OG ist im EG ein Gäste-WC vorhanden. Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Der große Garten bietet Gartenbegeisterten viele Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus wird mit einer Gas-Brennwerttherme beheizt. Laut Energieausweis liegt der Energieverbrauchskennwert bei 98,2 kWh/(m2*a). Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 eingebaut. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls im Jahr 2005 erneuert. Das Dach und die Fassade wurden Ende der 1980er, bzw Anfang der 1990er mit einer Dämmung versehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 98 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Klaus Roth

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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76185 Karlsruhe

Fläche

66 m²

Zimmer

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Finanzierung

Kaufpreis

598.000 €

Preis pro m²

6.004,02 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

639.860 €

Kaufpreis598.000 €

Kaufnebenkosten41.860 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 98 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76149 Karlsruhe, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Neureut-Kirchfeld verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Naturnähe direkt am Waldrand und eine gute Anbindung an das Karlsruher Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind unkompliziert erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen