Modernes Energiesparhaus mit viel Gemütlichkeit in begehrter Lage von Oranienburg-Süd

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Frontansicht

Meininger Straße 3, 16516 Oranienburg, Brandenburg

Frei ab: Sofort

639.000 €Kaufpreis4.597,12 €/m²

Wohnfläche

139 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 639.000 €
Preis pro m²: 4.597,12 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

693.315 €

Kaufpreis639.000 €

Kaufnebenkosten54.315 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 41.535 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 139 m²
Grundstücksfläche: 585 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2009
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009 verbindet moderne Wohnqualität, Energieeffizienz und gemütliches Wohnen auf besondere Weise. Auf ca. 139 m² Wohnfläche bietet das Haus mit 4 Zimmern viel Platz für Paare und Familien. Es befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Oranienburg-Süd, ruhig gelegen in einer gepflegten Einfamilienhausgegend am Ende einer Sackgasse – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Wohnen mit Wohlfühlcharakter Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fenster schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. An kalten Wintertagen sorgt der Haag-Kaminofen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Hier lässt sich das Familienleben genießen oder entspannt mit Freunden zusammensitzen. Die funktionale und großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Ein weiteres Highlight ist das große Badezimmer. Es verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine bodentiefe Dusche und bietet damit sowohl entspannte Wellnessmomente als auch praktischen Komfort im Alltag. Eine separate Gästetoilette rundet das Raumangebot ab. Energieeffizient und komfortabel Als Energiesparhaus ist die Immobilie technisch zeitgemäß ausgestattet und bietet einen hohen Wohnkomfort: * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Räumen * Rollläden an allen Fenstern * sehr gepflegter Gesamtzustand * großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung Viel Platz auch außerhalb des Hauses Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Die großzügige Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zu entspannten Sommerabenden oder geselligen Grillrunden ein. Besonders praktisch ist die vorhandene automatische Bewässerungsanlage, die mit Brunnenwasser betrieben wird – ideal für die Pflege des Gartens und gleichzeitig eine komfortable und nachhaltige Lösung. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Schuppen sowie der Dachboden, der darüber hinaus über Ausbaupotenzial verfügt und damit weitere Möglichkeiten für individuelle Wünsche eröffnet. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und zwei Stellplätze. Für eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung sorgen eingelassene Bodenspots vor der Garage und rund um die Terrasse, die das Grundstück am Abend dezent und stilvoll in Szene setzen. Die Highlights auf einen Blick * ca. 139 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Baujahr 2009 * Energiesparhaus * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung im gesamten Haus * großes, offen gestaltetes Wohnzimmer * Haag-Kaminofen * großzügige Küche * Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche * separates Gäste-WC * Rollläden an allen Fenstern * großzügige Terrasse * Dachboden mit Ausbaumöglichkeit * Garage + Schuppen * 2 Stellplätze * Bewässerungsanlage mit Brunnenwasser * stilvolle eingelassene Außenbeleuchtung * sehr gepflegter Zustand * ruhige Lage am Ende einer Sackgasse * beliebte Einfamilienhauslage in Oranienburg-Süd Ein Zuhause, das vieles verbindet Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände: Es verbindet energieeffizientes Wohnen mit Komfort, Ruhe und gemütlichem Ambiente. Die durchdachte Ausstattung, der gepflegte Zustand, die großzügigen Außenflächen und die ruhige Lage machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Wer ein modernes, familienfreundliches und zugleich gemütliches Eigenheim in einer begehrten Lage von Oranienburg sucht, sollte sich dieses Haus unbedingt ansehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * ca. 139 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Baujahr 2009 * Energiesparhaus * Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung im gesamten Haus * großes, offen gestaltetes Wohnzimmer * Haag-Kaminofen * großzügige Küche * Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche * separates Gäste-WC * Rollläden an allen Fenstern * großzügige Terrasse * Dachboden mit Ausbaumöglichkeit * Garage + Schuppen * 2 Stellplätze * Bewässerungsanlage mit Brunnenwasser * stilvolle eingelassene Außenbeleuchtung * sehr gepflegter Zustand * ruhige Lage am Ende einer Sackgasse * beliebte Einfamilienhauslage in Oranienburg-Süd

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.