Doppelhaushälfte Vorsfelde | A+ | Wärmepumpe | PV | Südterrasse

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38448 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

429.000 €Kaufpreis3.545,45 €/m²

Wohnfläche

121 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Preis pro m²: 3.545,45 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

459.030 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten30.030 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 121 m²
Grundstücksfläche: 401 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2007
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Einziehen statt sanieren: Diese gepflegte und moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Wolfsburg-Vorsfelde verbindet energieeffizientes Wohnen mit viel Platz für den Alltag einer Familie. 121 m² Wohnfläche | 401 m² Grundstück | Baujahr 2007 | 4 Zimmer | Ausbaureserve Dachboden Highlights • Energieeffizienzklasse A+ & Wärmepumpe • ca. 6 kWp PV-Module bereits montiert • ca. 30 m² überdachte Südterrasse – Wohnzimmerfeeling im Garten • zusätzliche Sonnenterrasse • 3 großzügige Schlafräume, davon 2 mit eigener Ankleide • 2 Bäder • ca. 30 m² zusätzlicher Dachboden mit Treppenaufgang • großzügiger Garten • elektrisches Einfahrtstor • elektrische Rollläden • 2,80 m Deckenhöhe • schöne Deckenbalken im Wohnbereich • offene Küche Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche verbindet viel Platz mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Im Sommer wird die großzügige, überdachte Südterrasse mit ihren ca. 30 m² einfach zum zweiten Wohnzimmer. Ob gemeinsames Frühstück, Grillabend mit Freunden oder ein ruhiger Abend im Freien. Die 2026 neu gestaltete Terrasse verfügt über hochwertiges Feinsteinzeug, dimmbare Beleuchtung und integrierte Steckdosen. Noch mehr Platz bietet der bereits gedämmte und über eine feste Treppe erreichbare Dachboden mit ca. 30 m² Fläche. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise für ein Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice. Ein massiv gemauertes Gartenhaus bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 23 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

429.000 €

Preis pro m²

3.545,45 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

459.030 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten30.030 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 23 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38448 Wolfsburg, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

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Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und familienfreundlichen Lage von Vorsfelde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für die Freizeit bietet die Lage kurze Wege: Der Allersee, der Allerpark und die Autostadt lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Wolfsburger Innenstadt sowie zur Autobahn für kurze Wege im Alltag. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen