Haus in Haus, Maisonette mit Garten und hausähnlichem Charakter

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81825 München, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

825.000 €Kaufpreis7.112,07 €/m²

Wohnfläche

116 m²

Zimmer

4.5

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 825.000 €
Preis pro m²: 7.112,07 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

870.375 €

Kaufpreis825.000 €

Kaufnebenkosten45.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 28.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 189 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Trudering-Riem, eingebettet in eine weitläufige, parkähnlich angelegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1985. Sie verbindet auf ideale Weise das großzügige Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den bequemen Vorzügen einer professionell geführten 8 Parteien Eigentümergemeinschaft (WEG). Mit einer Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von ca. 159 m² (ca. 116 m² Wohnfläche) über drei Etagen bietet die Immobilie viel Raum zur Entfaltung individueller Wohnbedürfnisse und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Der eigenständige, hausähnliche Charakter zeigt sich bereits beim Betreten über den separaten Hauseingang mit Windfang, von dem aus Sie in eine geräumige Diele gelangen. Eine geschwungene Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Untergeschoss sowie dem Dachgeschoss: Erdgeschoss: Von der zentralen Diele aus erreichen Sie das Badezimmer (mit Fenster), ein ruhiges Schlafzimmer sowie das helle, freundliche Wohnzimmer. Aus dem Wohnbereich blicken Sie direkt ins Grüne und treten hinaus auf die sonnige, ca. 11 m² große Süd-Ost Terrasse mit Übergang in den baumreichen, gepflegten Gartenbereich. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ist ebenfalls bequem direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Dachgeschoss: Auf dieser Ebene erwarten Sie eine größere Diele, zwei weitere Zimmer, sowie ein zweites Badezimmer. Trotz der behaglichen Dachschrägen lassen sich die Räume hervorragend und praktisch möblieren – ideal als Kinderzimmer, Studio oder ruhiges Arbeitszimmer. Untergeschoss: Das Untergeschoss überrascht mit einem ca. 22 m² großen, vollwertig bewohnbaren Hobbyraum, der sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich nutzen lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet vielseitigen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie dem Heizraum der WEG. Es besteht kein zwingender Sanierungsdruck, dennoch bieten sich klassische Auffrischungs- und Malerarbeiten sowie überschaubare Ausbesserungen an, um das Zuhause nach Ihren persöhnlichen Vorstellungen zu modernisieren. Besonderes Highlight für Ihre Zukunftssicherheit: Die Umstellung auf eine hochmoderne, energieeffiziente Hybridheizung (Pelletheizung in Kombination mit Wärmepumpe, Baujahr 2026) ist bereits vollständig beauftragt und bezahlt. Für Sie als künftigen Eigentümer bedeutet das: Zeitgemäße Heiztechnik gemäß den aktuellen gesetzlichen Anforderungen, planbare Nebenkosten und keinerlei zusätzliche Sonderumlagen oder Investitionskosten für die neue Heizanlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus befindet sich weitgehend im Zustand der ursprünglichen Bauzeit. Je nach individuellen Ansprüchen sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Dachfenster sowie der Parkettboden in den Zimmern wurden vor ca. 12 Jahren ausgetauscht. Wohngeld ca. 550 Euro (incl. Heizung) Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Abstellplatz für Fahrräder.

Energie

Energieeffizienzklasse B

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Eine komfortable Betreuung durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice verbindet die Unabhängigkeit eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer WEG. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch ablösefrei übernommen werden. Der Verkauf erfolgt von privat direkt durch die Eigentümer ohne Maklerprovision. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Um eine zügige Abwicklung zu gewährleisten, bitten wir vor der Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins um die Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.