Beheizte Halle ca. 275 m² + Produktion OG 160 m² + Carport 160 m², Sektionaltor – Upgant-Schott

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Hansestraße 19, 26529 Upgant-Schott, Niedersachsen

Frei ab: 01.01.2027

2.250 €Kaltmiete4,86 €/m²

Gesamtfläche

463 m²

Etage

Einbauküche

Carport

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.250 €
Nebenkosten: 450 €
Heizkosten: 400 €
Mietpreis pro m²: 4,86 €
Kaution: 4.500 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 463 m²
Lagerfläche: 435 m²
Freifläche: 160 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Ab dem 01.01.2027 steht im etablierten Gewerbegebiet Upgant-Schott eine gepflegte, vollständig beheizte Gewerbeeinheit mit ca. 463 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung, ergänzt um einen überdachten Carport mit ca. 160 m². Die Einheit eignet sich insbesondere für Handwerks-, Produktions-, Handels- und Logistikbetriebe sowie Dienstleister mit Lagerbedarf. Flächenübersicht: - Lagerhalle im Erdgeschoss ca. 275 m² - klimatisierter Produktionsraum im Obergeschoss ca. 160 m², erschlossen über eine Treppe aus der Halle - Pausenraum ca. 28 m² mit hochwertiger Einbauküche - überdachter Carport ca. 160 m² als geschützte Außenlager- oder Verladefläche Ein 4 m breites Sektionaltor ermöglicht die komfortable Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen. Weitere Tore führen direkt zum überdachten Carport. Das Obergeschoss ist für leichte Lagerung und Produktion ausgelegt, nicht für hohe Punktlasten. Im Außenbereich stehen Pkw-Stellplätze sowie befestigte Rangierflächen zur Verfügung. Konditionen: Kaltmiete 2.250 € monatlich inkl. Carport zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 850 € (davon 400 € Heizkosten). Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Alle Beträge verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Mietsicherheit beträgt zwei Monatsmieten (4.500 €). Die Vermietung erfolgt provisionsfrei; die Laufzeit ist nach Absprache möglich.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Klimaanlage: Ja

Einbauküche, Klimaanlage, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Nutzfläche ca. 463 m² auf zwei Ebenen - Lagerhalle EG ca. 275 m² mit Industrieboden - Produktionsraum OG ca. 160 m², klimatisiert (leichte Lasten) - Pausenraum ca. 28 m² mit hochwertiger Einbauküche - überdachter Carport ca. 160 m² - Sektionaltor 4 m breit, weitere Tore zum Carport - vollständig beheizt (Gas-Zentralheizung) - Glasfaseranschluss vorbereitet - Pkw-Stellplätze und befestigte Rangierflächen - verfügbar ab 01.01.2027

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Einheit ist Teil eines Betriebsgebäudes mit insgesamt ca. 1.120 m² Nutzfläche. Die Anmietung zusammen mit der angrenzenden Hallen- und Bürofläche oder dem Gesamtobjekt ist nach Absprache möglich. Die Mitbenutzung von Sanitäranlagen wird im Mietvertrag geregelt. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Angaben ohne Gewähr; Flächenangaben sind circa-Werte. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Sebastian Voß

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Klimaanlage: Ja

Lage & Infrastruktur

Hansestraße 19, 26529 Upgant-Schott, Niedersachsen

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Das Objekt liegt im etablierten Gewerbegebiet Upgant-Schott in der Samtgemeinde Brookmerland, Landkreis Aurich, mitten in Ostfriesland. Durch die Nähe zur Bundesstraße ist der Standort gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Marienhafe, Norden, Aurich und Emden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Marienhafe ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das gewerblich geprägte Umfeld mit zahlreichen ansässigen Betrieben bietet eine ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich im nahegelegenen Marienhafe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen