Stilvolle Ladenfläche mit besonderem Ambiente – ideal für Boutique, Mode und ind. Geschäftskonzepte

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Mittelweg 174, 20148 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 01.01.2027

2.693 €Kaltmiete13,88 €/m²

Gesamtfläche

194 m²

Etage

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.693 €
Nebenkosten: 240 €
Heizkosten: 180 €
Mietpreis pro m²: 13,88 €
Kaution: 13.465 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 194 m²
Verkaufsfläche: 97 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1971
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive und geschmackvoll gestaltete Gewerbefläche überzeugt durch ihr besonderes Ambiente, ihre großzügige Raumgestaltung und die helle, ca. 4,40 m breite Glasfront zur Straße. Der offen gestaltete Verkaufsraum im Erdgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Präsentation von Waren und Dienstleistungen. Dank der großzügigen Verglasung ist die Fläche lichtdurchflutet und für Passanten gut sichtbar. Eine integrierte Pantry ergänzt den Verkaufsbereich sinnvoll. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet neben dem Verkaufsbereich zusätzliche, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Das modern ausgebaute Untergeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar und umfasst zwei großzügige Räume mit einer Dusche, zwei separate Toiletten sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Die flexible Raumaufteilung eignet sich insbesondere für eine Boutique, ein Modegeschäft, ein Atelier oder andere individuelle Geschäftskonzepte. Eine besondere Gelegenheit für alle, die einen gepflegten und repräsentativen Standort mit eigenständigem Charakter suchen – ein Laden mit besonderem Charme und Wohlfühlatmosphäre, bereit für neue Ideen und ein individuelles Geschäftskonzept.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Keller, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Die Gewerbefläche verfügt über einen stilvollen Verkaufsraum mit integrierter Pantry im Erdgeschoss. Das modern ausgebaute Untergeschoss bietet zwei großzügige Räume mit einer Dusche, zwei separate Toiletten sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Die interne Treppe verbindet beide Ebenen miteinander.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Mietkonditionen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.693,00 € netto. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 240,00 € netto, die Heizkostenvorauszahlung 180,00 € netto. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 3.113,00 € netto bzw. 3.704,47 € inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Mietsicherheit beträgt 13.465,00 €. Die Gewerbefläche steht ab dem 01.01.2027 zur Neuvermietung zur Verfügung. Makleranfragen unerwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Bunk

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Mittelweg 174, 20148 Hamburg, Hamburg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage am Mittelweg, direkt an der Ecke zur Straße Fontenay. Das Umfeld ist durch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte geprägt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Lage bietet gute Voraussetzungen für eine ansprechende Präsentation Ihres Geschäfts sowie eine gute Sichtbarkeit für Passanten. Die Bushaltestelle der Linie 109 befindet sich direkt gegenüber und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen