Betriebsleiterwohnung oder Büro, ca. 150 m², 4 Zimmer, EBK, Garten, Stellplätze – Upgant-Schott

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26529 Upgant-Schott, Niedersachsen

Frei ab: 01.01.2027

1.200 €Kaltmiete8,00 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Außenstellplatz (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.200 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten: 200 €
Mietpreis pro m²: 8 €
Kaution: 3.600 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Ab dem 01.01.2027 steht im Gewerbegebiet Upgant-Schott der vordere, in sich abgeschlossene Gebäudeteil eines gepflegten Betriebsgebäudes als eigenständige Einheit mit ca. 150 m² zur Verfügung. Die Einheit ist ebenerdig, vollständig beheizt und verfügt über separate Eingänge. Die Einheit eignet sich wahlweise als Betriebsleiter- bzw. Betriebswohnung für Inhaber oder Mitarbeiter eines Gewerbebetriebes oder als Büro-, Praxis- bzw. Verwaltungseinheit. Die Räume wurden bislang als Büro-, Besprechungs- und Sozialräume genutzt und können ohne Umbau für beide Nutzungsarten verwendet werden. Eine Anmietung in Verbindung mit einer der angrenzenden Hallen ist nach Absprache möglich. Raumaufteilung: - Küche bzw. Aufenthaltsraum ca. 27 m² mit hochwertiger Einbauküche - Wohnzimmer bzw. Büro ca. 23 m² - Schlafzimmer bzw. Besprechungsraum ca. 15 m² - Schlaf-, Arbeitszimmer bzw. Büro ca. 13 m² - Bad mit Dusche ca. 9 m² - separates WC - Abstell- bzw. Archivraum - zentraler Flur Die Räume sind hell, gut geschnitten und über einen zentralen Flur erschlossen. Im Außenbereich stehen ein Gartenbereich sowie Pkw-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Konditionen: Kaltmiete 1.200 € monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 500 € (davon 200 € Heizkosten). Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Bei gewerblicher Nutzung versteht sich die Miete zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Mietsicherheit beträgt 3.600 €. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Fläche ca. 150 m², ebenerdig - 4 Zimmer zzgl. Küche bzw. Aufenthaltsraum mit hochwertiger Einbauküche - Bad mit Dusche, separates WC - Abstell- bzw. Archivraum - zwei separate Eingänge - Gas-Zentralheizung, teilweise klimatisiert - Bodenbeläge: Teppichboden in den Zimmern, Fliesen in Bad, WC und Flur - Glasfaseranschluss vorbereitet - Gartenbereich - Pkw-Stellplätze am Objekt (in der Miete enthalten) - bezugsfrei ab 01.01.2027

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet. Eine Wohnnutzung ist daher ausschließlich als Betriebsleiter- bzw. Betriebswohnung im Zusammenhang mit einem Gewerbebetrieb möglich. Eine Nutzung als Büro-, Praxis- oder Verwaltungseinheit ist ohne diese Einschränkung möglich. Die Anmietung in Verbindung mit einer der angrenzenden Hallen- und Lagerflächen ist nach Absprache möglich. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Angaben ohne Gewähr; Flächenangaben sind circa-Werte. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Sebastian Voß

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26529 Upgant-Schott, Niedersachsen

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Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt liegt im etablierten Gewerbegebiet Upgant-Schott in der Samtgemeinde Brookmerland, Landkreis Aurich, mitten in Ostfriesland. Durch die Nähe zur Bundesstraße ist der Standort gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Marienhafe, Norden, Aurich und Emden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar; die Nordseeküste liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der Bahnhof Marienhafe ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das gewerblich geprägte Umfeld bietet eine ruhige Lage bei guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Marienhafe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen