Neuwertige Doppelhaushälfte

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Vorderansicht

86690 Mertingen, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

770.000 €Kaufpreis5.413,77 €/m²

Wohnfläche

142,23 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 770.000 €
Preis pro m²: 5.413,77 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

812.350 €

Kaufpreis770.000 €

Kaufnebenkosten42.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 26.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 142,23 m²
Grundstücksfläche: 475 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2025
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Moderne Doppelhaushälfte, Bj. 2025, 142 m², PV + Speicher Schön, dass Sie sich für unser Haus interessieren! Einziehen und wohlfühlen....... Wir verkaufen unsere Doppelhaushälfte, die wir erst 2025 gebaut und seitdem mit viel Herz eingerichtet haben. Bei der Planung war uns wichtig, dass alles hochwertig, zeitlos und durchdacht ist. Genau das merkt man jeden Tag, wenn man hier wohnt. UNSERE KÜCHE Die Küche von Nolte ist unser Lieblingsraum. Weiße Fronten im Landhausstil, eine edle Marmorarbeitsplatte und das BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug machen das Kochen zu etwas Besonderem. Es gibt viel Arbeitsfläche und Stauraum, und in der separaten Speisekammer ist immer Platz für Vorräte. Der Preis ohne diese Küche beläuft sich auf 750000 €. WOHNEN Auf ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, 2 Bäder (eines davon mit Badewanne) und ein Gäste-WC. Erwähnenswert ist auch der direkt ans Wohnzimmer angrenzende Kaltwintergarten mit 18 qm. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen Dachfenstern ist hell und gemütlich. Im Dachgeschoss befindet sich auch ein seperates Bad, welches mit einer 190x90 cm großen Badewanne ausgestattet ist. Parkettböden und hochwertige Fliesen sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre und dank Fußbodenheizung hat man auch im Winter immer warme Füße. Dazu kommen ca. 54 m² Keller für alles, was sonst keinen Platz findet. (Werkstatt, Technikraum, Waschküche, und ein großer Stauraum) UNSER GARTEN Auf den Garten sind wir besonders stolz. Wir haben ihn Stück für Stück mit viel Liebe angelegt: ein kleiner Teich, Biohort Hochbeete für Gemüse und Kräuter, Blumen, Sträucher und viel Grün. In der Gartenhütte von Biohort ist Platz für Werkzeug und Gartenmöbel. Im Sommer spielt sich das Leben bei uns auf der Terrasse unter der Pergola auf der Südseite ab. Unser Kaltwintergarten mit ca. 18 m² ist ein heller, geschützter Platz, an dem man auch im Frühjahr und Herbst schon oder noch draußen sitzen kann. Zusätzlich lässt sich dieser elektrisch über eine Fußbodenheizung heizen. Ideal zur Überwinterung von mediterranen Pflanzen. ENERGIE Auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp, dazu ein Stromspeicher mit ca. 20 kWh. So nutzen wir einen großen Teil unseres Sonnenstroms selbst. Geheizt wird über Fernwärme. Die Nebenkosten sind extrem überschaubar. Von März bis September sind wird nahezu autark. (mit kleinem E- Auto) Die Wallbox ist ebenfalls im Preis enthalten. DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK - Baujahr: 2025 - Wohnfläche: ca. 142,23 m² - Kellerfläche: ca. 53,75 m² - Grundstück: ca. 475 m² - Kaltwintergarten: ca. 18 m² - 4 Zimmer, ausgebautes Dachgeschoss - 2 Bäder und Gäste-WC - Separate Speisekammer - wesentlicher Energieträger ist Fernwärme mit Fußbodenheizung; der Vertrag läuft noch rund 3 Jahre (Kosten hierfür 9,5 ct/kWh incl. Steuer) - Energieausweis gültig bis 28.02.2035 (Energiebedarfsausweis) - Primärenergiebedarf 11 kWh (m²*a) laut Energieausweis - Endenergiebedarf 95,5 kWh (m²*a) laut Energieausweis - Energieeffizienzklasse C - Wallbox mit 11 kW - Terrasse und Pergola auf der Südseite - Garage/Stellplatz - Gartenhütte, diverse Hochbeete - 18 m² Kaltwintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung Wir verkaufen privat, es fällt also keine Käuferprovision an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen unser Zuhause gerne persönlich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss EGJPG · 126 KB

Ansehen

Grundriss KellerJPG · 152 KB

Ansehen

Grundriss 1. StockJPG · 168 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Tanja Schneider-Blessing

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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1954

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Finanzierung

Kaufpreis

770.000 €

Preis pro m²

5.413,77 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

812.350 €

Kaufpreis770.000 €

Kaufnebenkosten42.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 26.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86690 Mertingen, Bayern

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Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage in Mertingen. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Kindertagesstätte und Grundschule sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität für alle Generationen. Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die exzellente verkehrstechnische Anbindung. Der Bahnhof Mertingen ist bequem zu Fuß erreichbar und macht die Wohnung zum idealen Ausgangspunkt für Pendler. Mit den schnellen Verbindungen Richtung Donauwörth und Augsburg sind wichtige wirtschaftliche Zentren in kürzester Zeit stressfrei erreichbar. Diese Kombination aus einer familienfreundlichen, gut erschlossenen Gemeinde und einer perfekten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen