*** Ihr neues Zuhause: begehrtes Reihenmittelhaus in Heidelberg-Handschuhsheim ***

Dieses begehrte Reihenmittelhaus (Teilung nach WEG-Recht) vereint in einer der exklusivsten Lagen Heidelbergs auf rund 132 qm Wohnfläche und fünf Zimmern ein erstklassiges Raumkonzept für höchste Ansprüche. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und offene Wohnatmosphäre, die durch großzügige Fensterfronten und eine exzellente Aufteilung geprägt ist. Der weitläufige Wohnbereich geht fließend in die außergewöhnliche Galerie über, welche den Blick auf die Küche freigibt. Diese kann bei Bedarf übernommen werden und bildet den zentralen Treffpunkt für genussvolle Momente. Für maximalen Komfort auf allen Ebenen sorgen zwei moderne Badezimmer sowie zwei separate Gäste WC`s. Im Außenbereich erwarten Sie zwei private Rückzugsorte: die rund 22 qm große Terrasse im Erdgeschoss sowie die gemütliche Dachterrasse mit ca. 12,5 qm, die sonnige Stunden und Erholung im Freien garantieren. Ein absoluter Mehrwert ist der ausgebaute Kellerraum, der sich ideal als privates Arbeitszimmer oder für eine profitable Airbnb-Vermietung eignet. Auch energetisch befindet sich das Gebäude dank einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer neuen Photovoltaikanlage auf dem neuesten Stand, was sich in der hervorragenden Energieklasse A widerspiegelt. Komplettiert wird dieses exklusive Angebot durch einen raren Garagenstellplatz, der in dieser Lage maximalen Komfort bietet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer neuen (2026) Luft-Wasser-Wärme-Pumpe über Strom * neue Photovoltaik-Anlage (2025) für alle 4 Objekte (Einspeisung ins Netz und Selbstnutzung) * doppelt isoliertverglaste Fenster aus Kunststoff * Innentüren: kiefernfarbene Holztüren, zur Küche hin aus Glas * Decken: weiße Raufasertapete * Fußböden: Echtholzboden und in den Bädern sowie Gäste-WC`s: Fliesen * Wände: Raufasertapete in diversen Farben * Kabel-TV und eine Satellitenempfangsanlage sowie Glasfaser wäre möglich * Glasfront (Galerie) zur Küche * Küche: hochwertige und moderne Küche mit Markengeräten (kann übernommen werden) * sehr moderne Tageslicht-Bäder: - 1. OG: Badewanne, Dusche und WC mit Handwaschbecken - 2. OG: Dusche, WC mit Handwaschbecken * 2 Gäste-WC`s * Echtholztreppe (Buche) in die weiteren Stockwerke * teilunterkellert: ein Hobbyraum und ein Kellerraum zum Waschen & Trocknen * Terrasse EG: Terrasse von ca. 22qm in West-Ausrichtung (mit Betonplatten belegt) * eine Dachterrasse im Dachgeschoss mit ca. 12,5qm in West-Ausrichtung (mit Betonplatten belegt) * es gibt einen Speicher im Gemeinschaftskeller * Hausmeisterservice * Fahrradraum vorhanden * Ein PKW-Stellplatz in einer Duplex-Garage

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 35,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2002 Sanierungen und Modernisierungen der letzten 20 Jahre: Januar 2025: - Innenputzarbeiten in der Küche für 2.000 Euro - Fliesenarbeiten in der Küche für 3.500 Euro - Küchen-Einbau für 2.500 Euro Oktober 2025: - Nachrüstung Photovoltaik-Anlage für 45.129 Euro (Anteil hier: 10.725 Euro) Februar 2026: - neue Heizung (Luft-Wasser-Wärme-Pumpe) für 92.696,54 Euro (Anteil hier: 22.030 Euro) Gesamtausgaben: 40.755 Euro -------------