Wohnen, wo andere Urlaub machen, charmante Maisonettewohnung nahe dem Chiemsee

Willkommen in dieser charmanten Maisonettewohnung in Rimsting, die sich auf das 1. Obergeschoss und das darüber liegende Dachgeschoss verteilt. Auf rund 81 m² Wohnfläche und drei Zimmern erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Behaglichkeit, Individualität und ein besonderes Lebensgefühl miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre. Die Kombination aus warmem Echtholzboden, hellen Räumen, Dachschrägen und liebevollen Details verleiht der Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer im 1. Obergeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick auf den sonnigen Balkon frei. Dank der Südausrichtung lässt sich hier wunderbar die Sonne genießen - ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim entspannten Nachmittag oder bei einem gemütlichen Abend. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der neuwertige Kaminofen, der dem Wohnbereich gerade an kühleren Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die offene Küche mit Essbereich an. Die vorhandene kleine Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Ein Gäste-WC mit praktischen Einbauschränken und viel Stauraum ergänzt diese Wohnebene. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss - und damit in den ganz besonderen privaten Bereich dieser Maisonette. Hier erwartet Sie ein helles Atelierzimmer, das sich wunderbar als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zu einem weiteren südlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne, WC und Handspülbecken ausgestattet. Eine Dachlukenfenster verleiht dem Bad Tageslicht und Helligkeit. Ein offener Schlafbereich auf dieser Etage rundet das großzügige Wohnraumangebot dieser Wohnung perfekt ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartnerin Frau Danner A.: 0871/43 04 17-15. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohngefühl - großzügiges Wohnen über zwei Ebenen Obergeschoss: - Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss - 2022 neuer Kaminofen - Große Schlafcouch mit Couchtisch - Tisch und Stühle - Einbauküche mit funktionaler Ausstattung und allen elektrischen Geräten - Esszimmergarnitur Dachgeschoss: - Fußbodenheizung im Badezimmer - Badezimmer mit Badewanne, WC und Handspülbecken - Stiebel Eltron Warmwasserspeicher 80l - Moderne Schlafcouch und Stühle - Wandregal Außenbereich: - Große Radbox für zwei Fahrräder - Schlüsselbox

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 115,69 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Fußbodenheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1988 Ideal auch als Ferienwohnung: Die Maisonette-Wohnung eignet sich aufgrund ihrer attraktiven Lage in Rimsting und der Nähe zum Chiemsee besonders auch als Ferien- oder Zweitwohnung. Die vorhandene Schlüsselbox ermöglicht eine unkomplizierte und flexible Schlüsselübergabe - ideal beispielsweise für die eigene Nutzung oder eine mögliche Vermietung an Feriengäste. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand übernommen und direkt genutzt werden kann. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Eigennutzung, Ferienaufenthalten und einer möglichen Vermietung, vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen und örtlichen Bestimmungen zur Ferienvermietung.