Frei zum Einzug: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Altdorf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Altdorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmen Lichtverhältnissen und einem stimmigen Gesamtbild. Auf ca. 71 qm Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien - ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit flexibler Nutzung suchen. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Räume auf kurzen Wegen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und eröffnet den Blick in das umliegende Wohnviertel. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine gute Belichtung und den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das renovierte Badezimmer und das separate WC ergänzen die funktionale Aufteilung. Erneuerte Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein wesentlicher Vorteil beim aktuellen Verkauf: Die Wohnung wird frei übergeben. Damit kann die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis selbst bezogen oder nach eigenen Vorstellungen neu vermietet werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Die Wohnlage verbindet Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Altdorf mit flexibler Nutzungsperspektive suchen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Ca. 71 qm Wohnfläche * Drei Zimmer * 3. Obergeschoss * Gut geschnittener Grundriss * Balkon * Separate Küche * Einbauküche * Renoviertes Badezimmer * Separates WC * Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung * Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Beheizung über Nachtspeicheröfen * Wohnung wird frei übergeben * Baujahr des Gebäudes: 1974 * Modernisierung/Sanierung: 2023

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 84,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1974 Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrags zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden darauf hingewiesen, das alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren sind, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.