Wohnen mit Landhauscharme - ein Zuhause mit Raum zum Leben

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lauingen an der Donau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.021 qm vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, eine behagliche Atmosphäre und naturnahe Lebensqualität. Das 1990 errichtete WeberHaus besticht durch seinen individuellen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details. Warme Holzelemente, elegante Rundbogenfenster und lichtdurchflutete Wohnbereiche verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die geräumige Wohnküche, vielseitig nutzbare Zimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten reichlich Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, der einen idyllischen Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Die teilweise überdachte Südterrasse und der großzügige Westbalkon laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Auch funktional überzeugt die Immobilie: Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen mit Sauna, beheizbaren Räumen und großzügigen Abstellmöglichkeiten. Eine Garage sowie mehrere Carports ergänzen das Platzangebot. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2025, die Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen ergänzen die Ausstattung. Nur etwa 200 Meter von der Donau entfernt, verbindet dieses besondere Zuhause die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Natur und einer guten Infrastruktur. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Zwei Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Vollständig unterkellert mit ca. 126 qm Kellerfläche * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit charakteristischen Rundbogenfenstern * Gerämige Wohnküche mit Einbauküche und Vorratsraum * Zwei Badezimmer sowie separates Gäste WC * Fliesen-, Laminat-, Teppich-, Kork- und Holzdielenböden * Hochwertige Meranti-Holzfenster * Repräsentativer Eingangsbereich mit Holztreppe * Specksteinofen im Wohn- und Essbereich * Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik * Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung * Photovoltaikanlage mit 5 kW Leistung und 5 kWh Batteriespeicher (2025) * Wasserenthärtungsanlage (2017) * Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2016) * Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss mit altersgerechter Dusche (2024) * Erneuerte Dachfenster von Velux (2024) * Teilweise erneuerte Wasserleitungen und Sanitärinstallationen * Sauna mit Dusche im Kellergeschoss * Drei beheizbare Kellerräume * Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang * 380-V-Starkstromanschluss im Keller * Großzügiger Westbalkon mit ca. 8 qm * Teilweise überdachte Südterrasse mit ca. 30 qm * Garage mit elektrischem Sektionaltor * Zusätzliche Carport-Stellplätze, darunter ein Wohnmobil-Carport * Gepflegter Garten mit altem Baumbestand * Gartenhaus mit Stromanschluss * Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten * Eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor * Gepflasterte Hofeinfahrt * Kleiner Gartenteich und Regenwasserzisterne

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 156,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1990 1 x Garage, 2 x Carport, 1 x Stellplatz außen Highlights: Großzügiges Grundstück: ca. 1.021 qm in ruhiger Wohnlage Qualität von WeberHaus: charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil Viel Platz: flexible Raumaufteilung für Familie, Gäste und Homeoffice Naturnah wohnen: Donau nur ca. 200 Meter entfernt Besonderes Wohnambiente: lichtdurchfluteter Essbereich mit Rundbogenfenstern Erholung zu Hause: Südterrasse, Westbalkon und eingewachsener Garten Zusätzlicher Komfort: Vollkeller mit Sauna und beheizbaren Räumen Großzügige Parkmöglichkeiten: Garage und mehrere Carports