So lässt sich finanzieren !!! Wohnen und Mieteinnahmen clever kombinieren

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Außenansicht

91459 Markt Erlbach, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

545.000 €Kaufpreis2.620,19 €/m²

Wohnfläche

208 m²

Zimmer

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 545.000 €
Preis pro m²: 2.620,19 €
Maklerprovision: 4,17 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

594.432 €

Kaufpreis545.000 €

Kaufnebenkosten49.432 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 19.075 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.457 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 208 m²
Grundstücksfläche: 701 m²
Zimmer: 8
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Markt Erlbach bietet mehr als nur Wohnraum. Es verbindet ein schönes Zuhause mit der Möglichkeit, Wohnen und Vermieten unter einem Dach zu vereinen. Auf einem ca. 701 qm großen Grundstück in angenehm ruhiger Lage erwartet Sie ein Haus mit insgesamt ca. 208 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 112 qm ist derzeit vermietet. Eine eigene Terrasse bietet den Bewohnern einen schönen Platz im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 95 qm verfügt über einen Balkon und wird in absehbarer Zeit frei. Damit bietet sich die Gelegenheit, selbst einzuziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der unteren Wohnung zu profitieren. Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden, der über die obere Wohnung zugänglich ist. Hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum. Auch das Platzangebot außerhalb der Wohnungen überzeugt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot. Das gepflegte Gesamtbild und das großzügige Grundstück schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für persönliche Ideen. Ob für Eigennutzer, die ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen unterstützen möchten, für zwei Generationen oder als Kapitalanlage, dieses Haus bietet Flexibilität und Perspektiven. Eine Immobilie, die nicht nur heute zu Ihren Wünschen passen kann, sondern auch morgen noch Möglichkeiten offen hält. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja

* Garten * Doppelgarage * Balkon * Waschküche * Badezimmer mit Fenster

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.8 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 113,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1988