Gepflegtes MFH für Investoren und Kapitalanleger

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Hausansicht

Baererstraße 25, 21073 Hamburg-Harburg, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

1.340.000 €Kaufpreis2.514,07 €/m²

Wohnfläche

533 m²

Einbauküche

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.340.000 €
Preis pro m²: 2.514,07 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.440.500 €

Kaufpreis1.340.000 €

Kaufnebenkosten100.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 73.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 26.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 533 m²
Grundstücksfläche: 311 m²
Gesamtfläche: 689 m²
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 13
Baujahr: 1891
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses solide dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1891 auf einem 311qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet, 1906 durch einen Anbau erweitert und 1980/81 kernsaniert einschließlich Grundrissveränderungen. Haupthaus und Anbau bilden eine geschlossene bauliche Einheit und erscheinen als ein zusammenhängendes Gebäude. Zusätzlich befindet sich im Hof ein Hinterhaus. Die Immobilie verfügt über 13 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 533qm. Die 1,5- bis 2-Zimmerwohnungen teilen sich in 4 Wohnungen mit bis zu 40qm und 9 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 41 und 50qm auf, ideal für Paare, Singles oder Studenten. Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für das gesamte Objekt beträgt aktuell 81.335,00 EUR. Das Haus ist voll unterkellert, sodass jede Wohnung über einen Abstellraum im Keller verfügt. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung, der Energieverbrauch laut Energieausweis liegt im gelben Bereich (D). Zudem verfügt das Haus über eine Garage und einen begrünten Innenhof, der allen Mietern und Mieterinnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme Mieterschaft und gleichsam harmonische Hausgemeinschaft aus.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Alle 13 Wohnungen des dreigeschossigen Mehrfamilienhauses sind modern, hell und freundlich. Die Wohnungen sind vollständig renoviert: Die Tageslicht-Bäder sind überwiegend als Dusch- und Wannenbad ausgestattet, mit Handwaschbecken und Hänge-WC. Jede Wohnung verfügt über eine Küchenzeile mit Elektrogeräten, alle Wohnungen sind mit einem PVC-Boden mit Holzmaserung ausgestattet, der wie Parkett verlegt ist und wirkt. In jeder Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Internetanschluss vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte KEINE Makleranfragen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie gern das vollständige Exposé an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.