Exklusive Villa mit einzigartiger Aussicht direkt am Naturschutzgebiet

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78647 Trossingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

1.100.000 €Kaufpreis4.104,48 €/m²

Wohnfläche

268 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.100.000 €
Preis pro m²: 4.104,48 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.177.000 €

Kaufpreis1.100.000 €

Kaufnebenkosten77.000 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 55.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 22.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 268 m²
Grundstücksfläche: 1.000 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2014
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Villa in Trossingen verbindet großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine besondere Naturlage. Auf rund 270 m² Wohnfläche stehen 7 vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 1.000 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet. Die ruhige Umgebung, die besondere Aussicht und die großzügigen Außenflächen verleihen dem Anwesen eine hohe Wohnqualität und viel Privatsphäre. Das 2014 errichtete Haus wurde im KfW-75-Standard ausgeführt und verfügt über eine moderne Wärmepumpe. Der angegebene Energieverbrauch liegt bei ca. 22 kWh/m². Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Holzkamin geprägt. Eine eigene Sauna bietet zusätzlichen Raum für Erholung. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für Komfort im Alltag. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz für ein Wohnmobil zur Verfügung. Highlights: • ca. 270 m² Wohnfläche • 7 Zimmer • ca. 1.000 m² Grundstück • Baujahr 2014 / KfW-75 • moderne Wärmepumpe • ca. 22 kWh/m² Energieverbrauch • Sauna & Holzkamin • 2 Badezimmer & 2 separate WCs • Doppelgarage & Wohnmobil-Stellplatz • besondere Aussicht • direkte Lage am Naturschutzgebiet Kaufpreis: Mindestgebot: 1.100.000 € Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Energie

Energieausweis

Dokumente

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.