Einfamilienhaus auf 1.296 m² Grundstück – Reaktivierung oder Neubau (auch Doppelhaus) möglich

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Hausansicht vorne

Bublitzer Straße 14, 22147 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

649.000 €Kaufpreis5.192,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 5.192 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

697.675 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten48.675 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 35.695 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 1.296 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1934
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1934 in massiver Bauweise auf einem ca.1.296 Qm großen Grundstück in Ostausrichtung errichtet. Die umliegende Bebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrparteienhäuser geprägt. Das Haus beﬁndet sich in einer ruhigen und sehr zentralen Lage von Rahlstedt. Der Grundriss bietet aktuell 4 Zimmer über beide Etagen, verteilt auf einer Wohnﬂäche von ca.119 QM. Im Erdgeschoss beﬁndet sich der große Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche und dem Zugang zur 24 QM großen Terrasse. Das großzügige Vollbad liegt ebenfalls in dieser Etage. Im Obergeschoss sind 2 individuell nutzbare Zimmer gestaltet worden, von denen eines mit einem angeschlossenen Duschbad ausgestattet ist und einen wunderschönen Blick in den großen Garten zulässt. Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden gesichert. Sollten Sie weitere Nutzﬂäche benötigen, stehen Ihnen sowohl der ausbaufähige, ca.24 Qm große, Spitzboden zur Verfügung sowie der geräumige Keller. Neben dem Haus beﬁndet sich auch eine Einzelgarage, mit zusätzlicher Parkﬂäche im Freien. Die Bausubstanz ist als solide, jedoch sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Nachfolgende Beschreibung ist für einen Abriss und Neubau relevant: - Es gilt Bebauungsplan von Rahlstedt 95, mit einer baurechtliche Ausweisung von WR I 0, welches eine Bebauung in einem reinen Wohngebiet mit offener Bauweise, mit höchstens I Vollgeschoss (zzgl. Staffel-/Dachgeschoss) zulässt. - Gemäß Bauvorbescheid nach § 63 HBauO ist der Neubau eines Einzelhauses (ein Baukörper) mit 2 Wohneinheiten genehmigungswürdig. Sie könnten so entweder ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus planen. - Das Baufenster hat eine Breite von ca.10 m und eine Länge von ca.18 m, berechnet mit einem beidseitigen Grenzabstand von jeweils 2,50 m. - Eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 - 270 qm wären möglich. - Die gesamte Grundstückstiefe beträgt ca.78,95 und 87,55 m Seitenlänge (schräger Grundstücksschnitt). Diese Angaben sind unverbindlich. ohne Gewähr und vom Käufer selbst zu prüfen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 50 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 59 KB

Ansehen

Grundriss KellerJPG · 34 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer Da sich die Immobilie in unserem eigenen Immobilienbestand befindet, fällt für den Käufer keine Maklercourtage an. Bei vergleichbaren Immobilienangeboten wird häufig eine Käufercourtage von bis zu 3,57 % des Kaufpreises erhoben. Diese Kosten entfallen hier vollständig. Für Käufer und Verkäufer zusammen ergibt sich damit ein Vorteil von über 50.000 € gegenüber einer klassischen Vermarktung mit beidseitiger Maklercourtage. Der Kauf erfolgt somit **direkt vom Eigentümer – transparent und ohne zusätzliche Vermittlungskosten.** Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.