Charmantes Einfamilienhaus im Herzen der Feste Zons

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Hausansicht

41541 Dormagen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

669.000 €Kaufpreis2.859,10 €/m²

Wohnfläche

233,99 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 669.000 €
Preis pro m²: 2.859,1 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

725.865 €

Kaufpreis669.000 €

Kaufnebenkosten56.865 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 43.485 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 233,99 m²
Grundstücksfläche: 229 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1945
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt Mitten in der Feste von Zons und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 234 m² mit einem kleinen Grundstück ca. 229,5 m². Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, einer Terrasse (ehemals Gartenfläche) sowie einer schönen Dachterrasse mit Blick auf die Stadtmauer von Zons. Erdgeschoss: Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flurbereich, großzügiger Essbereich mit kleiner Küche, 3 Räume (2 Durchgangszimmer) zur freien Nutzung, Duschbad. Obergeschoss: 4 Räume davon ein Durchgangszimmer, Badezimmer mit Wanne Dachgeschoss: Ausgebaut, ein Raum (nur über dem Vorderhaus) Keller: Teilunterkellert

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück - massive Bauweise - Baujahr ca. 1945 - Fassadensanierung 2015 (in Abstimmung mit dem örtlichen Denkmalschutz Zons) - Eingangstür 2015 (in Abstimmung mit dem örtlichen Denkmalschutz Zons) - Gas-Brennwertheizung von 2014 mit zentraler Warmwasserbereitung - Solaranlage von 2007 zur Warmwasserbereitung (aktuell nicht in Nutzung) - Fenster (Doppelverglasung) von teilweise 2007 - 234 m² Wohnfläche zuzüglich einer Dachterrasse - Badezimmer mit Dusche-Wanne mit Fenster (2007), - weiteres Duschbad mit Dusche und Fenster (2013), - Gäste-WC von 2007

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Aufgrund der Lage des Hauses gibt keinen direkten/privaten Parkplatz, öffentliche Parkplätze für Anwohner sind fußläufig erreichbar. Die Terrasse könnte zuR Parkfläche umfunktioniert werden oder es kann ein fester Parkplatz in der nahen Tiefgarage angemietet werden. Ursprünglich war das Objekt ein 2-Familienhaus mit kleineren Umbaumaßnahmen könnte es wieder als ein solches genutzt werden. Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der neue Eigentümer kann in sehr großzügiger Weise das Objekt selbst bewohnen oder das Objekt als Kapitalanlage vermieten. Denkbar wäre auch eine eigene gewerbliche Nutzung, eines Teiles des Erdgeschosses mit angeschlossener Wohneinheit. Das Grundstück ist einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) angeschlossen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 2 Parteien. Diese sind jeweils in sich abgeschlossen. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

669.000 €

Preis pro m²

2.859,1 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

725.865 €

Kaufpreis669.000 €

Kaufnebenkosten56.865 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 43.485 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41541 Dormagen, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

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Kitas2 im Umkreis von 500 m

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

In zentraler Lage von Dormagen-Zons, Mitten in der historischen Altstadt gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Sparkasse, Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Kita, Grundschule und Spielplätze sowie die nahegelegenen Rheinauen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene Autobahnanschlusstelle Zons (A 57) ist man in wenigen Autominuten in den beiden Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen