Büro oder Praxis? Helle Gewerbefläche im Erdgeschoss in Gelsenkirchen-Zentrum

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Außenansicht

Hans-Sachs-Straße 4, 45879 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

810 €Kaltmiete10,44 €/m²

1.080 €Warmmiete

Gesamtfläche

77,6 m²

Zimmer

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 810 €
Nebenkosten: 135 €
Heizkosten: 135 €
Mietpreis pro m²: 10,44 €
Warmmiete: 1.080 €
Kaution: 2430
Maklerprovision: 1,5 Kaltmiete zzgl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 77,6 m²
Bürofläche: 77,6 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 0
Baujahr: 1957
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Gebäude aus dem Baujahr 1957. Die Bürofläche umfasst drei helle und gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Arbeits-, Besprechungs- oder Empfangsräume nutzen lassen. Alle Räume sind über einen separaten Zugang erreichbar und bieten dadurch eine klare und praktische Raumaufteilung. Ein separates Gäste-WC im Flurbereich gehört zur Ausstattung. Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, insbesondere als Büro oder Nagelstudio usw. BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

- Büro im Erdgeschoss mit Fenster - Ca. 77,6 m² - 3 helle Räume - Ein Besprechungsraum - Ein Empfang-Bereich - Ein hinterer Raum mit Küchenzeile - WC im Flur - Parken mit Parkschein direkt vor der Tür - Gas-Zentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer - Kunststofffenster mit Isolierverglasung. - Kaltmiete: 810 € - Nebenkosten: 135 € - Heizkosten: 135 € ----------------------- Gesamtmiete: 1.080 € BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. FALC Immobilien Essen Maria Shamoun Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 18:00 Uhr): 0176 554 03 348 *WHATSAPP-BUSINESS* Büro (Mo. – Fr. | 9:00 – 18:00 Uhr): 0201 45 85 99 92 Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646 BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.

Ansprechpartner/in: Majid Shafeghati

FALC Immobilien Essen

Alfredstr. 44, 45130 Essen

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Hans-Sachs-Straße 4, 45879 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

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Einkaufen

Kitas

Schulen

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Hochschulen

Der Standort überzeugt durch eine ausgesprochen zentrale und alltagstaugliche Citylage in Gelsenkirchen mit sehr guter Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kundschaft und Geschäftspartner. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine nah gelegene Bushaltestelle bietet verschiedene Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Auch der Gelsenkirchen Hauptbahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht weitere Verbindungen innerhalb des Ruhgebiets. Mit dem Auto ist die Autobahn A42 in ca. 7 Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Wege in die gesamte Metropolregion Ruhr. Für überregionale Termine ist der Flughafen Düsseldorf als nächster großer Airport eine etablierte Option. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Parkmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Durch die Lage eignet sich der Standort besonders gut für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine praktische Infrastruktur legen. BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.

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Lage & Infrastruktur

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