Moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung (BJ 2016) – ruhige Waldrandlage in Leinfelden

1/9

Terrasse/Garten

70771 Leinfelden-Echterdingen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.03.2027

534.000 €Kaufpreis6.000,00 €/m²

Wohnfläche

89 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 534.000 €
Preis pro m²: 6.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

571.380 €

Kaufpreis534.000 €

Kaufnebenkosten37.380 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.680 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 89 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.03.2027

Beschreibung der Immobilie

Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die Ruhe des angrenzenden Waldes und den direkten Zugang von der Terrasse in den eigenen Garten – hier verbinden sich Komfort und Natur in besonderer Weise. Diese hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Waldrandlage in Leinfelden und wurde im Jahr 2016 erbaut. Die Wohnung liegt im Hochparterre zur ruhigen Anliegerstraße und ist ebenerdig zum sonnigen, vom Straßenbereich abgewandten Garten ausgerichtet. Sie ist bequem über einen Aufzug – auch direkt von der Tiefgarage – erreichbar und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Großzügige, bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten in Südostausrichtung – ideal zum Entspannen im Grünen. Der durchgehend verlegte Eichendielenboden unterstreicht die warme, zeitlose Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer stehen ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ein zweites Bad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden professionell verwaltet; ein Hausmeisterservice übernimmt die laufende Pflege. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl. 25.000 EUR erworben werden. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten – eine attraktive Gelegenheit in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnkomfort & Ausstattung - Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Aufzug (auch direkt aus der Tiefgarage) - Sonnige Terrasse mit Gartenanteil in Südostausrichtung (Sondernutzungsrecht) - Hochwertiger Eichendielen-Parkettboden in allen Wohnräumen - Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Einbauschrank im Schlafzimmer im Kaufpreis enthalten - Video-Türsprechanlage - Kellerraum Bäder - Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschtischen und Hänge-WC - Duschbad mit bodengleicher Dusche und Hänge-WC Technik & Energie - Energieeffiziente Nahwärmeversorgung über Blockheizkraftwerk im Quartier - Fußbodenheizung in allen Räumen - Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern - Teilweise Ausstattung mit Bosch Smart Home System - Permanentes Limodor-Lüftungssystem Fenster & Sonnenschutz - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektrische Jalousien - Insektenschutzgitter an allen Fenstern Multimedia - LAN-, Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Räumen Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für die eigenen Geräte zur Verfügung. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller, gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen die sonst übliche Maklerprovision. Die Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem entsprechend sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um einen tierfreien Nichtraucherhaushalt. Die Übergabe ist für März 2027 geplant, kann nach Absprache jedoch gegebenenfalls auch früher erfolgen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von S. P.

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

534.000 €

Preis pro m²

6.000 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

571.380 €

Kaufpreis534.000 €

Kaufnebenkosten37.380 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.680 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

70771 Leinfelden-Echterdingen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
U-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe8 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven, naturnahen Wohnlage am westlichen Rand von Leinfelden, direkt am Waldrand. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Leinfelden liegt rund 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht mit der S-Bahn eine direkte Verbindung in ca. 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Flughafen und Messe Stuttgart sind dank der Nähe zur A8 und B27 schnell erreichbar. Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich direkt in Leinfelden und sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze und medizinische Versorgung. Die naturnahe Umgebung mit dem Schönbuch und dem Siebenmühlental eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen