Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Platz zum Wohlfühlen

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Haus Rückseite

87662 Kaltental, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

545.000 €Kaufpreis4.037,04 €/m²

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 545.000 €
Preis pro m²: 4.037,04 €
Maklerprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

594.432 €

Kaufpreis545.000 €

Kaufnebenkosten49.432 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 19.075 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.457 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 425 m²
Zimmer: 6
Stellplätze: 1
Baujahr: 1999
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in angenehmer Wohnlage in Kaltental-Blonhofen wurde 1999 erbaut. Mit rund 135 qm Wohnfläche auf einem 425 qm großen Grundstück bietet sie für Familien das, was im Alltag wichtig ist. Ausreichend Platz, kurze Wege und einen wunderbaren Garten für gemeinsame Stunden im Freien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich und bietet viel Platz für eine Garderobe. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollen Parkettboden. Ein neuwertiger Schwedenofen und der direkte Zugang zu Terrasse und Garten sorgen für ein behagliches Wohnambiente. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch eine tageslichthelle Speisekammer ergänzt. Ein helles Gäste-WC mit Tageslicht komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang. Das Dachgeschoss bietet neben der offiziellen Wohnfläche einen zusätzlich ausgebauten Dachspitz, der z.B. als gemütliches Jugendzimmer genutzt werden kann. Dieser Bereich ist als Nutzfläche ausgewiesen und erweitert die Möglichkeiten des Hauses spürbar. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Waschküche, zwei Kellerräume sowie einen Heizungskeller. Eine in 2005 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage (2,45 kWp), Fußbodenheizung in Bad und Küche, eine Garage, zwei Stellplätze sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, vinyl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 98,33 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1999 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Landsberg

Garant Immobilien München GmbH

Vorderer Anger 283, 86899 Landsberg am Lech

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

545.000 €

Preis pro m²

4.037,04 €

Maklerprovision

2,98 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

594.432 €

Kaufpreis545.000 €

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Maklerprovision (3,57 %): 19.457 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

87662 Kaltental, Bayern

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Kaltental-Blonhofen im Landkreis Ostallgäu ist eine ländlich geprägte, ruhige Marktgemeinde, die mit viel Natur und einem aktiven Vereinsleben ideale Bedingungen für Familien bietet. Die Gemeinde liegt eingebettet in die Voralpenlandschaft zwischen Lech und Wertach und verbindet dörfliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A96 gelangen Sie bequem in Richtung München, Memmingen oder Landsberg am Lech. Die Städte Kaufbeuren und Buchloe sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Gemeindegebiet bzw. in den Nachbargemeinden. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Buchloe, Kaufbeuren und Marktoberdorf gut erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die ländliche Umgebung schaffen einen hohen Freizeitwert. Wer ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Natur, überschaubaren Strukturen und guter Anbindung sucht, findet in Kaltental-Blonhofen einen angenehmen Lebensmittelpunkt.