Gepflegtes Zuhause mit Platz für zwei Generationen

Herzlich Willkommen in Ihrem großzügigen Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Georgsmarienhütte-Oesede bietet mit ca. 199 m² Wohnfläche und einem 641 m² großen Eigentumsgrundstück viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1964. Im Jahr 1984 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Ab 2004 erfolgten weitere Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen. In den Jahren 2018/2019 wurden nochmals umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter insbesondere die Erneuerung des Daches. Insgesamt präsentiert sich das Haus heute als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie insbesondere für Familien mit Kindern interessant. Gleichzeitig bietet sie sehr gute Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen – beispielsweise mit den Eltern im Erdgeschoss und der jüngeren Generation im Obergeschoss. Besonders praktisch: Beide Wohnebenen verfügen jeweils über eine eigene Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen ausgesprochen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlich Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Ein Rasenmähroboter übernimmt bereits die Rasenpflege und verbleibt selbstverständlich am Objekt. Das großzügig geschnittene Tageslichtbad mit Dusche bietet angenehme Bewegungsfreiheit und komplettiert diese Ebene. Auch das Obergeschoss überzeugt mit ca. 96 m² Wohnfläche und einem großzügigen Raumangebot. Neben einer eigenen Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bildet auch hier der große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Besonders schön ist der Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum nach draußen erweitert. Ein kleiner, praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlichen Platz bietet die Unterkellerung des Hauses. Hier stehen umfangreiche Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Stauraum zur Verfügung. Das 641 m² große Eigentumsgrundstück präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und bietet einen schönen Rückzugsort für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der weitgehend uneinsehbare Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Der vom Balkon aus unverbaubare Blick ins Grüne vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und macht Terrasse und Garten zu einem besonderen Ort für entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen mit erneuerten elektrischen Garagentoren ergänzen das großzügige Platzangebot. Insgesamt erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, die gelungene Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als klassisches Einfamilienhaus für die große Familie oder als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen – hier lassen sich unterschiedliche Wohnvorstellungen hervorragend verwirklichen. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse - Rollläden - Garage Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: - 2004: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss sowie Austausch der Fenster - 2015: Erneuerung der Heizungsanlage - Viessmann - 2018: Komplette Erneuerung des Daches einschl. Aufsparrendämmung - 2019: Erneuerung der Hauseingangstür und der elektrischen Garagentore sowie umfassende Renovierung des Wohnzimmers im Dachgeschoss Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Auf Wunsch kann vorhandenes Mobiliar nach Absprache vom Käufer übernommen werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie ohne größeren Einrichtungsaufwand kurzfristig zu beziehen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de