Gepflegtes Zuhause mit Platz für zwei Generationen

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Ansicht Nord-Osten

49124 Georgsmarienhütte, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

495.000 €Kaufpreis2.487,44 €/m²

Wohnfläche

199 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 495.000 €
Preis pro m²: 2.487,44 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

547.322 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten52.322 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 199 m²
Grundstücksfläche: 641 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1964
Letzte Modernisierung: 2019
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Herzlich Willkommen in Ihrem großzügigen Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Georgsmarienhütte-Oesede bietet mit ca. 199 m² Wohnfläche und einem 641 m² großen Eigentumsgrundstück viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1964. Im Jahr 1984 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Ab 2004 erfolgten weitere Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen. In den Jahren 2018/2019 wurden nochmals umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter insbesondere die Erneuerung des Daches. Insgesamt präsentiert sich das Haus heute als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie insbesondere für Familien mit Kindern interessant. Gleichzeitig bietet sie sehr gute Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen – beispielsweise mit den Eltern im Erdgeschoss und der jüngeren Generation im Obergeschoss. Besonders praktisch: Beide Wohnebenen verfügen jeweils über eine eigene Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen ausgesprochen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlich Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Ein Rasenmähroboter übernimmt bereits die Rasenpflege und verbleibt selbstverständlich am Objekt. Das großzügig geschnittene Tageslichtbad mit Dusche bietet angenehme Bewegungsfreiheit und komplettiert diese Ebene. Auch das Obergeschoss überzeugt mit ca. 96 m² Wohnfläche und einem großzügigen Raumangebot. Neben einer eigenen Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bildet auch hier der große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Besonders schön ist der Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum nach draußen erweitert. Ein kleiner, praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlichen Platz bietet die Unterkellerung des Hauses. Hier stehen umfangreiche Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Stauraum zur Verfügung. Das 641 m² große Eigentumsgrundstück präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und bietet einen schönen Rückzugsort für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der weitgehend uneinsehbare Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Der vom Balkon aus unverbaubare Blick ins Grüne vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und macht Terrasse und Garten zu einem besonderen Ort für entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen mit erneuerten elektrischen Garagentoren ergänzen das großzügige Platzangebot. Insgesamt erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, die gelungene Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als klassisches Einfamilienhaus für die große Familie oder als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen – hier lassen sich unterschiedliche Wohnvorstellungen hervorragend verwirklichen. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse - Rollläden - Garage Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: - 2004: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss sowie Austausch der Fenster - 2015: Erneuerung der Heizungsanlage - Viessmann - 2018: Komplette Erneuerung des Daches einschl. Aufsparrendämmung - 2019: Erneuerung der Hauseingangstür und der elektrischen Garagentore sowie umfassende Renovierung des Wohnzimmers im Dachgeschoss Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Auf Wunsch kann vorhandenes Mobiliar nach Absprache vom Käufer übernommen werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie ohne größeren Einrichtungsaufwand kurzfristig zu beziehen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Nicole Degenstein

Sparkasse Osnabrück

Oeseder Str. 76, 49124 Georgsmarienhütte

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigte Person: André Schüller (Vorsitzender), Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
USt-IdNr.: DE 117646505
Weitere Angaben: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

495.000 €

Preis pro m²

2.487,44 €

Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

547.322 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten52.322 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49124 Georgsmarienhütte, Niedersachsen

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Georgsmarienhütte-Oesede. Die Umgebung bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und eignet sich damit besonders gut für Familien und alle, die eine gute Infrastruktur direkt im Wohnumfeld schätzen. Das Zentrum von Oesede mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich im näheren Umfeld, sodass sich viele Wege des Familienalltags unkompliziert gestalten lassen. Freizeit- und Sportangebote ergänzen die gute Infrastruktur. Durch die zentrale Lage besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die umliegenden Ortsteile sowie die Osnabrücker Innenstadt sind mit dem Auto gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise zentrales Wohnen, kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld – ein Standort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

Sonstige Informationen