Altbauliebe auf den ersten Blick: Stilvolle Eigentumswohnung mit Wintergarten und Balkon!

Stilvoller Altbaucharme, großzügige Räume und eine moderne Ausstattung verbinden sich in dieser besonderen Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1903. Bereits von außen prägt die aufwendig gestaltete Stuckfassade den historischen Charakter des gepflegten Gebäudes und lässt erahnen, welcher Charme sich auch im Inneren fortsetzt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der sich ein Großteil der Räume erschließt. Hohe Decken, große Fensterflächen und die für das Baujahr typische Großzügigkeit verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen zugleich für viel natürliches Tageslicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich, der fließend in das angrenzende, separate Esszimmer übergeht. Beide Räume schaffen gemeinsam einen großzügigen Mittelpunkt für den Alltag, ohne dabei auf eine klare räumliche Gliederung verzichten zu müssen. Während das Wohnzimmer Raum zum Entspannen bietet, eignet sich das Esszimmer ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie weiter in die geräumige Küche. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Vorbereiten und Zusammensitzen und verbindet damit Funktionalität und Geselligkeit auf angenehme Weise. Ein besonderes kleines Extra ist der von der Küche aus zugängliche Balkon in Nordostausrichtung. Klein, fein und charmant bietet er Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und wird schnell zum persönlichen Frühstücksbalkon oder zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen. Neben den großzügigen Wohnräumen stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder individuell nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lässt. Dieses ist derzeit als Durchgangszimmer angeordnet und führt zu einem kleinen, geschützten Wintergartenbereich. Dieser zusätzliche Rückzugsort unterstreicht den besonderen Altbaucharakter der Wohnung und eröffnet weitere Möglichkeiten, etwa als gemütliche Leseecke, Pflanzenplatz oder kleiner Arbeitsbereich. Ein echtes Highlight ist das modern gestaltete Tageslichtbad. Eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne schaffen gemeinsam eine Ausstattung, die sowohl für den schnellen Start in den Tag als auch für entspannte Stunden am Abend bestens geeignet ist. Ergänzt wird das Badezimmer durch einen Waschtisch, WC sowie eine geschickt integrierte Nische, in der Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden, ohne den Gesamteindruck des Raumes zu beeinträchtigen. Eine dekorative Holzschiebetür fügt sich besonders schön in das Ambiente ein und verbindet historischen Charme mit moderner Gestaltung. Auch technisch wurde die Wohnung bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Jahr 2018 wurden sowohl die Elektrik einschließlich der Leitungen und des Verteilerkastens als auch die Wasserleitungen erneuert. Laminat- und Vinylböden ergänzen die Ausstattung und schaffen eine gepflegte Grundlage für den eigenen Wohnstil. Praktische Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Auf einer halben Etage gehört ein separater Abstellraum zur Wohnung, zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum rundet das Platzangebot außerhalb der Wohnung ab. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein kleiner Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und eine angenehme Möglichkeit bietet, auch außerhalb der eigenen vier Wände etwas Zeit im Grünen zu verbringen. So entsteht ein Zuhause, das den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus bewahrt und gleichzeitig mit einer gepflegten, modernen Ausstattung überzeugt. Hohe Decken, viel Tageslicht, großzügige Wohnräume, liebevolle Details und der kleine Balkon machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die klassischen Altbaucharme schätzen, auf zeitgemäßen Wohnkomfort jedoch nicht verzichten möchten.

Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen: - Eigentumswohnung in Wuppertal Barmen - Baujahr: 1903 - Wohnfläche: Ca. 104,52 m² - Aufteilung: Vier Zimmer sowie Küche, Diele und Tageslichtbad - Wintergarten/ Balkon: Kleiner Wintergarten sowie Balkon in Nordost-Ausrichtung - Gemeinschaftsgarten - Keller: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum - Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1992) - Warmwasseraufbereitung: Über Durchlauferhitzer - Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, manuelle Rollläden vorhanden (Baujahr unbekannt) - Dach: Satteldach - Böden: Laminat und Vinylboden - Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Besonderheiten: Abstellraum auf halber Etage - Modernisierungen 2018: Elektrik inkl. Leitungen und Verteilerkasten, Wasserleitungen - Hausgeld: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 625,00 €. Davon entfallen ca. 178,90 € auf nicht umlagefähige Kosten, hiervon fließen ca. 97,10 € in die Erhaltungsrücklage. - Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 8.893,04 € zum 01.08.2026. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 2.072,08 €. Energieausweisdaten: Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht gemäß § 79 Abs. 4 GEG keine Verpflichtung zur Ausstellung bzw. Vorlage eines Energieausweises.

Sie suchen eine Eigentumswohnung schöner Lage von Wuppertal-Barmen? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank. Celine Bleichert Mail: ronsdorf@falcimmo.de Mobil: 0151 - 55697700 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Staubenthaler Straße 20 42369 Wuppertal