Exklusiver Wohntraum in Neutraubling: Vollsanierte Doppelhaushälfte mit Sauna Oase!

1/8

Exposé

93073 Neutraubling, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

630.000 €Kaufpreis4.846,15 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 630.000 €
Preis pro m²: 4.846,15 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

687.141 €

Kaufpreis630.000 €

Kaufnebenkosten57.141 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 22.050 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 22.491 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 246 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1989
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Traumhaftes Wohnen in der begehrten Gärtnersiedlung: Umfangreiche Sanierungsarbeiten edles Parkett, klimatisierter Schlafbereich, maßgefertigte Granit-Einbauküche, eigener Spa-Bereich mit Sauna & Whirlpool sowie direkt zugänglicher Garagen-Dachboden. Hier zieht man ein und genießt! Diese exklusive und stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen von Neutraubling - der begehrten Gärtnersiedlung. Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1989 wurde von 2024 bis 2026 vollumfänglich und hochwertig saniert. Es präsentiert sich heute im Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung und vereint modernen Luxus mit durchdachter Funktionalität auf Neubauniveau. Auf ca. 130 qm Wohnfläche und vier großzügigen Zimmern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Edlem Ambiente. Im gesamten Haus wurden neue, hochwertige Echtholz-Parkettböden verlegt. Klimakomfort & Sicherheit: Das Schlafzimmer ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Alle Fenster des Hauses verfügen über elektrische Rollläden. Modernste Heiztechnik: Die verbaute Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für maximale Effizienz und Zukunftsfähigkeit. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: Traumküche für Gourmet-Liebhaber: Die neue, hochwertige Einbauküche glänzt mit edlem schwarzen Granit als Arbeitsfläche und modernsten Einbaugeräten. Tageslichtbad als Wellness-Oase: Ausgestattet mit Fußbodenheizung, bodentiefer Dusche und einem integrierten Whirlpool für entspannte Abende. Private Spa im Untergeschoss: Der große Keller bietet drei vollwertige Nutzräume - in einem davon befindet sich Ihre eigene Sauna. Einzigartiges Extra (Garagen-Dachboden): Die Einzelgarage besitzt einen komplett ausgebauten Dachboden, der direkt von einem der Zimmer im Haupthaus begehbar ist. Perfekt nutzbar als begehbarer Kleiderschrank, Home-Office, Fitnessraum oder Atelier! Weitere Flächen: Ausgebauter Dachboden im Hauptgebäude, sonniger Balkon sowie eine wunderschöne Terrasse auf dem 246 m² großen Grundstück. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

ECKDATEN AUF EINEN BLICK: Objekttyp: Doppelhaushälfte Lage: 93073 Neutraubling (Gärtnersiedlung) Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstücksfläche: 246 m² Baujahr: 1989 Umfangreiche Sanierungarbeiten: 2024 - 2026 Zimmer: 5 (davon vier Schlafzimmer) Badezimmer: eins (mit Fußbodenheizung, Dusche & Whirlpool) + Gäste-WC Heizung: Viessmann Gasheizung (Einbau 2024) Parken: Garage + Außenstellplatz Besonderheiten: Eigene Sauna, Whirlpool, Klimaanlage, Echtholzparkett, Granitküche, elektrische. Rollläden, Außenkamaras und Fensterkontakte ergänzen die Sicherheitseinrichtungen. begehbarer Garagen-Dachboden.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 131,08 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1989 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Diese Immobilie bietet das ideale Umfeld für Menschen mit Gespür für Lebensqualität, Ästhetik in Wort und Bild. Energetische Zukunftssicherheit. Sehr angenehme Nachbarschaft.

Ansprechpartner/in: Büro Passau

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Dr.-Ernst-Derra-Str. 2, 94036 Passau

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

Weitere Angebote von Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Wohnen in Würzburgs Grüner Lunge

420.000 €Kaufpreis

3.231 € / m²

97082 Würzburg

Fläche

130 m²

Zimmer

Baujahr

1962

1 / 7

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - 3 Zimmer mit Terrasse in Leipzig-Thekla!

390.000 €Kaufpreis

4.937 € / m²

04349 Leipzig-Thekla

Fläche

79 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Modernes Reihenmittelhaus - attraktiv, gepflegt und mit schönem Garten!

572.000 €Kaufpreis

4.931 € / m²

89269 Vöhringen

Fläche

116 m²

Zimmer

Baujahr

2020

1 / 8

Modernes Wohnen mit Komfort - attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Gilching

499.000 €Kaufpreis

7.129 € / m²

82205 Gilching

Fläche

70 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 10

Über den Dächern wohnen - großzügige Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse

725.000 €Kaufpreis

7.967 € / m²

82205 Gilching

Fläche

91 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung in lohnenswerter Lage!

275.000 €Kaufpreis

3.274 € / m²

73054 Eislingen/Fils

Fläche

84 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 11

Ihr neues Zuhause mit Garten

602.500 €Kaufpreis

9.269 € / m²

81243 München

Fläche

65 m²

Zimmer

Baujahr

2028

1 / 15

Unternehmerhaus mit Villa-Charakter

590.000 €Kaufpreis

2.021 € / m²

75337 Enzklösterle

Fläche

292 m²

Zimmer

Baujahr

1972

1 / 15

Hier beginnt Ihr neues Zuhause - gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport

174.000 €Kaufpreis

2.231 € / m²

72189 Vöhringen

Fläche

78 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 1

Nie wieder Parkplatzsuche in der Innenstadt von Heilbronn! 2 Stellplätze in TG!

50.000 €Kaufpreis

74072 Heilbronn

Baujahr

1995

1 / 8

Zentral gelegen mit zusätzlichen Lager-Werkräumen!

299.000 €Kaufpreis

1.246 € / m²

78054 Villingen-Schwenningen

Fläche

240 m²

Baujahr

1975

1 / 11

Handwerker mit Freude an riesigem Garten gesucht ...

87.000 €Kaufpreis

926 € / m²

76599 Weisenbach

Fläche

94 m²

Zimmer

Etage

1. OG

Weitere Angebote in Neutraubling

Finanzierung

Kaufpreis

630.000 €

Preis pro m²

4.846,15 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

687.141 €

Kaufpreis630.000 €

Kaufnebenkosten57.141 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 22.050 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 22.491 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

93073 Neutraubling, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten6 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt im gewachsenen und ruhigen Wohngebiet "Gärtnersiedlung" in der Stadt Neutraubling (Landkreis Regensburg). Neutraubling bietet eine erstklassige Infrastruktur: Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie der Kaufpark Neutraubling sind in wenigen Minuten erreichbar. Familie & Bildung: Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Anbindung: Die direkte Nähe zur A3 und B8 ermöglicht kurze Wege nach Regensburg (ca. 10-15 Minuten) sowie zu den großen Arbeitgebern der Region (BMW, Krones, Continental).

Sonstige Informationen