Stadtvilla in Niebüll, projektiert nach Kundenwunsch

1/18

25899 Niebüll, Schleswig-Holstein

428.000 €Kaufpreis3.424,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 428.000 €
Preis pro m²: 3.424 €

Geschätzte Gesamtkosten

479.660 €

Kaufpreis428.000 €

Kaufnebenkosten51.660 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.820 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.560 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.280 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 660 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtvilla befindet sich im Neubaugebiet von Niebüll und wurde entsprechend den Vorstellungen der Bauherren geplant. Auf einer Wohnfläche von 125 m² bietet das Haus ausreichend Raum für das Familienleben. Mit insgesamt fünf Zimmern auf zwei Ebenen stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltet und kann an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Für die Gestaltung von Innen- und Außenbereichen sind verschiedene Optionen möglich: Ob mit oder ohne Keller, Flach- oder Walmdach, farbenfrohe oder eher zurückhaltende Farbgestaltung - die STREIF-Bauberatung unterstützt Sie dabei, Grundriss und Ausstattung an Ihre Anforderungen anzupassen. So entsteht ein Wohnhaus, das den unterschiedlichen Anforderungen im Familienalltag gerecht wird.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Projekt wird in der Ausbaustufe "FastFertigPlus" (Ausbaustufe 3) mit einer grundlegenden Sanitärausstattung umgesetzt. Fachfirmen übernehmen hierbei haustechnische Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich, während Sie bei weiteren Bauabschnitten Eigenleistungen erbringen können. Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe, die als moderne und bewährte Technik zur Wärmeversorgung eingesetzt wird. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, die sich besonders für Feuchträume wie Küche und Bad eignen, pflegeleicht und robust sind. Ergänzend können weitere Bodenbeläge individuell ergänzt werden, um die Wohnbereiche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

Grundriss EGJPG · 119 KB

Ansehen

Grundriss OGJPG · 88 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

STREIF bietet vier verschiedene Ausbaustufen mit unterschiedlichen Leistungsumfängen an. Die Ausbaustufe "FastFertigPlus" umfasst die Grundausstattung im Sanitärbereich und lässt die haustechnischen Gewerke von Fachbetrieben ausführen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, bei anderen Bauabschnitten Eigenleistungen zu erbringen, um Ihre Baukosten zu beeinflussen. Die persönliche Bauberatung bei STREIF informiert Sie umfassend über die enthaltenen Leistungen und unterstützt Sie bei der Auswahl der passenden Ausbaustufe. So können Sie entscheiden, ob Sie Ihr Haus komplett schlüsselfertig oder als Ausbauhaus realisieren möchten.

Ansprechpartner/in: Meno Riese

STREIF Haus GmbH

Fedderbroweg 2B, 25856 Hattstedt

seit2008

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Finanzierung

Kaufpreis

428.000 €

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Kaufpreis428.000 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25899 Niebüll, Schleswig-Holstein

Die Stadtvilla liegt in einem Neubaugebiet von Niebüll, das durch eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof. Familien profitieren von der Nähe zu Grundschulen, Kindergärten und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Angebote zur Verfügung, darunter Fitnessstudios, ein Kino, Spielplätze, ein Reitplatz sowie ein Krankenhaus und eine Polizeistation, die für Sicherheit sorgen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders ansprechend für alle, die ein komfortables und ausgewogenes Leben suchen.

Sonstige Informationen