Großzügige Eigentumswohnung Maisonette - im Leipziger Südosten (Anger-Crottendorf)

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Straßenansicht

Gregor-Fuchs-Straße 38, 04318 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Nach Absprache

269.000 €Kaufpreis3.202,38 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

Etage

Balkon (2)

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 269.000 €
Preis pro m²: 3.202,38 €
Hausgeld: 190 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

289.175 €

Kaufpreis269.000 €

Kaufnebenkosten20.175 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 14.795 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon – vermietete Kapitalanlage in Leipzig-Anger-Crottendorf In einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert erwartet Sie im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf eine attraktive und langfristig vermietete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Das gepflegte historische Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert und verbindet damit den besonderen Charakter eines Leipziger Altbaus mit den Vorzügen einer modernisierten Immobilie. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein gepflegtes Badezimmer. Die großzügige Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Paare als auch Familien an – ein wichtiger Faktor für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der zur ruhigen Hofseite ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Praktische Nebenflächen ergänzen das Raumangebot: Ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort. Solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen Die derzeitige Nettokaltmiete entspricht rund 8,39 €/m² monatlich. Im Rahmen der gesetzlichen und mietvertraglichen Möglichkeiten kann sich hier langfristig weiteres Mietentwicklungspotenzial ergeben. Damit besteht die Chance, die laufenden Einnahmen und entsprechend auch die persönliche Mietrendite perspektivisch weiterzuentwickeln. Die Kombination aus vier Zimmern, ca. 84 m² Wohnfläche, Maisonettecharakter und Balkon schafft zudem gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerade die familiengerechte Größe und der besondere Grundriss heben die Wohnung von klassischen kleineren Anlagewohnungen ab. Neben den bereits vorhandenen Mieteinnahmen bietet die Immobilie eine interessante langfristige Perspektive. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten kann sich weiteres Potenzial aus der zukünftigen Entwicklung der Bestandsmiete ergeben. Die Kombination aus vier Zimmern, ca. 84 m² Wohnfläche, Maisonettecharakter und Balkon schafft zudem gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Historischer Charme mit langfristiger Perspektive Die Verbindung aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, erfolgter Kernsanierung, attraktiver Wohnungsgröße und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie besonders für Anleger interessant, die Wert auf eine langfristig orientierte Kapitalanlage legen. Auch die Lage in Leipzig-Anger-Crottendorf trägt zur Attraktivität bei. Der Stadtteil verbindet die Nähe zur Leipziger Innenstadt mit einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick 🏛️ Denkmalgeschützter Altbau aus dem 19. Jahrhundert mit besonderem Charme 🛠️ Umfassende Kernsanierung 1996 🏡 Attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung 📐 Ca. 84 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen 🌿 Balkon zur ruhigen Hofseite 🛋️ Offener, heller Wohn- und Essbereich 🛁 Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper 🍽️ Separate Küche 📦 Zusätzlicher Abstellraum auf halber Treppe 🔑 Eigenes Kellerabteil 🤝 Bereits seit 2017 zuverlässig vermietet 💶 Aktuelle Nettokaltmiete: 705 € monatlich 📈 Jahresnettokaltmiete: 8.460 € 📈 Langfristiges Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten 👨‍👩‍👧‍👦 Gefragte Wohnungsgröße und Raumaufteilung für Paare und Familien 📍 Attraktive Lage in Leipzig-Anger-Crottendorf 🏙️ Gute Kombination aus Innenstadtnähe, Altbaucharme und langfristiger Vermietbarkeit 💎 Interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und Entwicklungsperspektive

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein Besichtigungstermin des Objekts kann nach Absprache u.a. mit den derzeitigen Mietern gerne durchgeführt werden. Haftungsausschluss: Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr, gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande. Provisionsfrei für den Käufer Die Vermarktung der Immobilie erfolgt im Auftrag unseres Kunden. Für Sie als Käufer fallen keine Maklerprovisionen an. Ihr Ansprechpartner Frank Stabler Immobilienmakler Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (zertifiziert nach DIN ISO 17024 / PersCert) Kurze Straße 4 04683 Naunhof Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.