München-Berg am Laim | 605 m² Grundstück mit Hotelbestand, Wohnbau- und Kita-Potenzial

1/7

Michaeliburgstraße 21, 81671 München, Bayern

Frei ab: Sofort

2.100.000 €Kaufpreis5.289,67 €/m²

Gesamtfläche

397 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Stellplätze (11)

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.100.000 €
Preis pro m²: 5.289,67 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 397 m²
Grundstücksfläche: 605 m²
Gastronomiefläche: 397 m²
Zimmer: 21
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 21
Separate WCs: 1
Stellplätze: 11
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Bestandsimmobilie auf einem 605 m² großen Grundstück in der Michaeliburgstraße 21 in München-Berg am Laim. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage. Die Immobilie ist als Hotel mit 21 Zimmern und jeweils eigenem Badezimmer genehmigt. Besonders interessant ist das Grundstück aufgrund seiner Lage in einem reinen Wohngebiet und der unterschiedlichen Entwicklungsperspektiven. **ENTWICKLUNGSPOTENZIAL WOHNBEBAUUNG** Neben der bestehenden Hotelnutzung kommt insbesondere eine wohnwirtschaftliche Neuentwicklung infrage. Denkbare Konzepte sind: - Neubau eines Mehrfamilienhauses - Reihenhausbebauung mit mehreren Wohneinheiten - Alternative Wohnkonzepte im Rahmen des geltenden Baurechts Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB unter Berücksichtigung der Umgebungsbebauung und bestehender grundstücksbezogener Beschränkungen. Eine verbindliche Bauzusage für diese Konzepte liegt nicht vor. **ENTWICKLUNGSPOTENZIAL KINDERTAGESEINRICHTUNG** Für den Standort liegt bereits eine Bedarfsbestätigung für die Entwicklung eines Hauses für Kinder mit insgesamt 74 Betreuungsplätzen vor. Die bisherige Planung umfasst: - 2 Krippengruppen mit jeweils 12 Plätzen - 2 Kindergartengruppen mit jeweils 25 Plätzen Die baurechtlichen Vorprüfungen sind weit fortgeschritten. Einzelne behördliche Abstimmungen stehen noch aus. Für die Entwicklung einer Kindertageseinrichtung kommt grundsätzlich eine öffentliche Investitionskostenförderung von bis zu zwei Dritteln der anerkannten förderfähigen Kosten in Betracht. Die konkrete Förderfähigkeit bedarf der Abstimmung mit den zuständigen Stellen. Ein etablierter gemeinnütziger Münchner Kita-Träger hat bereits Interesse an einer langfristigen Anmietung und dem Betrieb einer entsprechenden Einrichtung signalisiert. Damit eröffnet das Objekt interessante Perspektiven für Bestandshalter, Projektentwickler und Investoren mit Schwerpunkt auf Wohn- oder Sozialimmobilien.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Bestandsimmobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - 21 Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer - Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss - Vollständige Unterkellerung - Tiefgarage - Gemeinschaftsküche - Weitere Gemeinschafts- und Nebenräume - Garten- und Terrassenflächen - Zentralheizung - Bestehende Infrastruktur für den Beherbergungsbetrieb Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht die Prüfung unterschiedlicher Nutzungskonzepte. Umfang und Wirtschaftlichkeit erforderlicher Modernisierungs-, Umbau- oder Neubaumaßnahmen sind vom Erwerber individuell zu bewerten.

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas **VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER – PROVISIONSFREI** Ein Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt München liegt vor. Für die Entwicklung einer Kindertageseinrichtung sind darüber hinaus bereits umfangreiche Vorarbeiten erfolgt. Eine Bedarfsbestätigung sowie Planungsunterlagen sind vorhanden. Die entsprechenden Unterlagen können qualifizierten Kaufinteressenten nach vorheriger Abstimmung zur Einsicht bereitgestellt werden. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümergesellschaft. Es fällt keine Käuferprovision an. Besichtigungen und weiterführende Gespräche sind nach Vereinbarung möglich. **Rechtlicher Hinweis:** Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der verfügbaren Unterlagen. Für die Realisierbarkeit alternativer Nutzungs- und Bebauungskonzepte sind die geltenden bauplanungsrechtlichen Vorgaben sowie die erforderlichen behördlichen Genehmigungen maßgeblich. Eine verbindliche Zusage hinsichtlich zukünftiger Baugenehmigungen oder Fördermittelbewilligungen wird nicht abgegeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Florian Obermaier

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 13

Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse im Grünen – Hamburg-Jenfeld

299.000 €Kaufpreis

4.397 € / m²

22043 Hamburg

Fläche

68 m²

Zimmer

Etage

1 / 7

Kleine 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss

250 €Kaltmiete

5 € / m²

39218 Schönebeck (Elbe)

Fläche

50 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 5

frisch renovierte 2 Zimmer Wohnung 52 qm

361 €Kaltmiete

7 € / m²

27570 Bremerhaven

Fläche

52 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 10

zentral gelegene, großzügige 3-ZKB Wohnung Nähe Heidelberg

1.080 €Kaltmiete

11 € / m²

69151 Neckargemünd

Fläche

98 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 4

Hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in den „Neuen Hofgärten“

300.000 €Kaufpreis

3.991 € / m²

67063 Ludwigshafen am Rhein

Fläche

75 m²

Zimmer

Etage

1 / 4

attraktive 2-Zimmer-Wohnung Aachener Innenstadt

560 €Kaltmiete

10 € / m²

52064 Aachen

Fläche

58 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Sofort frei! Sonnige, stilvoll modernisierte und großzügige 4,5 Zimmer Wohnung in Straubing West!

299.995 €Kaufpreis

3.065 € / m²

94315 Straubing

Fläche

98 m²

Zimmer

4,5

Etage

2. OG

1 / 8

Helle 3-Raumwohnung in Salzelmen

385 €Kaltmiete

6 € / m²

39218 Schönebeck (Elbe)

Fläche

70 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 11

Bezugsfertig! Helle, moderne und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in top Lage in Regensburg!

249.995 €Kaufpreis

5.069 € / m²

93055 Regensburg

Fläche

49 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 5

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung

895 €Kaltmiete

15 € / m²

82237 Starnberg

Fläche

61 m²

Zimmer

1 / 5

Erstbezug, Deggendorf – Angermühle, Erstklassige 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit EBK & Stellplatz

1.010 €Kaltmiete

16 € / m²

94469 Deggendorf

Fläche

63 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Frisch saniertes Schmuckstück: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage

950 €Kaltmiete

11 € / m²

67547 Worms

Fläche

86 m²

Zimmer

Etage

Weitere Angebote in München

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Michaeliburgstraße 21, 81671 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Immobilie befindet sich in der Michaeliburgstraße 21 im Münchner Stadtteil Berg am Laim, in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Münchner Osten. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und begrünten Grundstücken geprägt. **VERKEHRSANBINDUNG** Die U-Bahnstation Michaelibad (U5) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Ostbahnhof, in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über den Mittleren Ring und die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. **INFRASTRUKTUR UND FREIZEIT** Der nahegelegene Ostpark mit dem Michaelibad bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertageseinrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort sowohl für wohnwirtschaftliche Entwicklungen als auch für soziale Einrichtungen besonders interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Michaeliburgstraße 21, 81671 München, Bayern