Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse im Grünen – Hamburg-Jenfeld

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Wohn- & Esszimmer

22043 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Sofort

299.000 €Kaufpreis4.397,06 €/m²

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 4.397,06 €
Hausgeld: 409 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

321.425 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten22.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 16.445 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1969
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach Renovierung: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) wurde 2026 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig. Auf ca. 63 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) erwarten Sie ein klar geschnittener Grundriss und ein modernes Wohngefühl. Herzstück ist das ca. 21,50 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Südwest-Terrasse (ca. 10,60 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Blick ins Grüne – ideal für die Nachmittags- und Abendsonne. Raumaufteilung: - Wohnzimmer ca. 21,50 m² - Schlafzimmer ca. 13,10 m² - Kinder-/Arbeitszimmer ca. 9,20 m² - Flur mit Einbauschrank ca. 8,50 m² - Küche mit Fenster ca. 5,80 m² - Badezimmer mit Fenster ca. 3,90 m² Das dritte Zimmer ist separat vom Flur zugänglich und eignet sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine abschließbare Abstellfläche auf dem Dachboden. Im Haus gibt es eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine (Münzbetrieb). Zudem verfügt die Wohngemeinschaft über einen großen PKW-Stellplatz (ohne feste Zuordnung zu einzelnen Wohnungen) . Hausgeld: 409 € monatlich, davon 83 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (nicht umlagefähiger Anteil ca. 170 €). Anteilige Instandhaltungsrücklage: 7.782,31 € (Stand 31.12.2025). Das Dach des Hauses wurde 2026 saniert – die Sonderumlage dafür ist bereits bezahlt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Renovierung 2026: - Neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik - Glatte, frisch verputzte und gestrichene Wände - Neue Innentüren und Zargen - Erneuerte Elektro-Unterverteilung, Elektrik überprüft - Bad aufgewertet mit neuen Armaturen und neuem WC Weitere Ausstattung: - Eigene Südwest-Terrasse ca. 10,63 m² - Elektrische Rollläden - Großer Einbauschrank im Flur - Badezimmer mit Fenster, großer Dusche und Regenbrause; Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten - Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss (keine Einbauküche enthalten) - Eigener Kellerraum und abschließbares Dachboden-Abteil - Gemeinschafts-Waschküche mit Münzwaschmaschine - Dach 2026 saniert, Sonderumlage bereits bezahlt - Großer Parkplatz mit ca. 24 Stellplätzen für die Wohngemeinschaft (erfahrungsgemäß sind immer Plätze frei) Energieausweis: Verbrauchsausweis, 144,9 kWh/(m²·a), Klasse E, Heizöl, Baujahr Gebäude 1969, Wärmeerzeuger 2008, gültig bis 17.12.2027. Der Ausweis basiert auf dem Verbrauch des gesamten Gebäudes; die Dachsanierung 2026 ist darin noch nicht berücksichtigt.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 44 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Öl Die auf den Fotos gezeigte Küche ist eine Attrappe und nicht im Kaufpreis enthalten. Die gezeigte Möblierung dient nur der Veranschaulichung. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übergeben werden. Es gibt eine große Gemeinschaftsparkfläche aber keinen eigenen fest zugewiesenen Stellplatz pro Wohnung. Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminvereinbarung. Ein Exposé mit Grundriss und genauer Adresse senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

299.000 €

Preis pro m²

4.397,06 €

Hausgeld

409 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

321.425 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten22.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 16.445 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22043 Hamburg, Hamburg

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

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Schulen2 im Umkreis von 500 m

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Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-Jenfeld (Bezirk Wandsbek). Die Wohnanlage ist geprägt von großzügigen Rasenflächen und altem Baumbestand. Einkaufen & Alltag: - Einkaufszentrum Jenfeld mit Supermarkt, Restaurants, Sparkasse und Apotheke: ca. 800 m - Einkaufszentrum Tondo: ca. 1,8 km Familie: - Mehrere Kitas in direkter Umgebung - Grundschule: unter 1 km Verkehrsanbindung: - Nächste Bushaltestelle: ca. 280 m - Regionalbahn: ca. 1,8 km - Hamburger Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten - Autobahnauffahrt A24: ca. 2 km Parken: Direkt vor dem Haus stehen ca. 24 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner zur Verfügung. Sie sind keiner Wohnung fest zugeordnet; nach bisheriger Erfahrung sind immer Plätze frei. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen