Hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in den „Neuen Hofgärten“

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Neue Hofgärten 1

Leuschnerstraße 21, 67063 Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

300.000 €Kaufpreis3.991,48 €/m²

Wohnfläche

75,16 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 300.000 €
Preis pro m²: 3.991,48 €
Hausgeld: 193 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

321.000 €

Kaufpreis300.000 €

Kaufnebenkosten21.000 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 15.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 75,16 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 2014
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie! Diese großzügige und durchdachte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt im begehrten Wohnensemble „Neue Hofgärten“ in Ludwigshafen am Rhein. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine grüne und ruhige Umgebung sowie eine hervorragende Wirtschaftlichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage mit hoher Vermietbarkeit – dieses Objekt bietet optimale Voraussetzungen. Raumaufteilung & Flächen im Detail Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Trennung von Wohn- und Ruhebereich sowie eine optimale Raumausnutzung: Wohn- und Esszimmer (21,29 m2): Hell und geräumig mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Der Blick richtet sich auf den gepflegten, ruhigen Innenhof der Anlage. Balkon (7,5 m²): Grundfläche (zu 50% als Wohnfläche angerechnet) mit Sichtschutz Küche (8,81 m²): Komplett ausgestattete, moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler. Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (12,40 m²): Ruhig gelegen mit idealen Stellflächen für Bett und Kleiderschrank. Zimmer 2 / Kinder- oder Arbeitszimmer (12,88 m²): Vielseitig nutzbar als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer. Badezimmer (7,20m²): Großzügiges Tageslichtbad, stilvoll gefliest, ausgestattet mit Waschtisch, Dusche und separater Badewanne. Entrée (2,31 m²) und Flur (6,47m²): Einladender Eingangsbereich mit praktischer Diele. Hauswirtschaftsraum / HWR (1,04 m²): Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung inklusive Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner. Kellerraum: Ein großer Kellerraum befindet sich komfortabel direkt unterhalb der Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung & Parkett: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung (Fernwärme) für ein behagliches Raumklima. Tageslichtbad mit Vollausstattung: Sowohl eine schnelle Dusche als auch ein entspanntes Bad sind durch die Kombination von Wanne und Dusche möglich. Komplett eingerichtete Einbauküche: Inklusive Marken-Geschirrspüler und allen wesentlichen E-Geräten. Barrierearmer Zugang: Als Erdgeschosswohnung besonders attraktiv für jede Lebensphase.

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Sehr geringe Bewirtschaftungskosten: Mit nur 193 € Hausgeld pro Monat weist die Wohnung extrem schlanke Nebenkosten auf. Direktabrechnung der Betriebskosten: Strom, Fernwärme und Wasser werden von den Bewohnern direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet – kein Aufwand oder finanzielles Vorleistungsrisiko bei den Heiz- und Wasserkosten für potenzielle Vermieter. Starke Eigentümergemeinschaft: Das Wohnumfeld ist geprägt von einer sehr hohen Eigennutzer Quote und einem angenehmen Mieterklientel. Professionelle Verwaltung: Die Anlage wird seit vielen Jahren von einer bewährten und zuverlässigen Hausverwaltung betreut, was den Werterhalt nachhaltig sichert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Rave

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

300.000 €

Preis pro m²

3.991,48 €

Hausgeld

193 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

321.000 €

Kaufpreis300.000 €

Kaufnebenkosten21.000 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 15.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Leuschnerstraße 21, 67063 Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

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Einkaufen

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Hochschulen

Die Immobilie befindet sich in der Leuschnerstraße 21 in 67063 Ludwigshafen am Rhein im begehrten Stadtteil Friesenheim/Nord. Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn/Bus) sowie an die Autobahnen A650 und A61 Richtung Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Stellplätze: Die Wohnung verfügt nicht über einen zugewiesenen Stellplatz, aber in den angrenzenden Straßen sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Freizeit & Erholung: Der Ebertpark sowie diverse Sport- und Freizeitstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Leuschnerstraße 21, 67063 Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz