-Inkl. Grundstück- Ihre neue Doppelhaushälfte in 38108 Braunschweig

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38108 Braunschweig, Niedersachsen

569.000 €Kaufpreis4.480,31 €/m²

Wohnfläche

127 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 569.000 €
Preis pro m²: 4.480,31 €

Geschätzte Gesamtkosten

629.143 €

Kaufpreis569.000 €

Kaufnebenkosten60.143 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 28.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.380 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 20.313 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 380 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Der angegebene Preis umfasst eine Haushälfte inklusive Grundstück sowie aller anfallenden Kauf- und Baunebenkosten. Die Grunderwerbsteuer wird ausschließlich auf den Grundstückspreis berechnet. Wir freuen uns, Ihnen ein Neubauprojekt vorzustellen, das nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet wird. Ihre Änderungswünsche können jederzeit berücksichtigt werden, sodass der Grundriss und die Ausstattung an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. STREIF begleitet Sie bei der Realisierung Ihres Eigenheims und bietet Ihnen eine sorgfältig geplante Bauausführung. Im Gesamtpaket sind unter anderem Architektenleistungen, die Hausanschlüsse sowie die Errichtung von Fundament, Bodenplatte und Erdarbeiten enthalten. Zudem umfasst das Angebot die Baustelleninfrastruktur wie Arbeitsgerüst und Baustellentoilette sowie die Bauleitung und die Entsorgung der Bauabfälle. Die Statik wird von Fachleuten erstellt, und ein Wärmeschutznachweis inklusive Blower-Door-Test ist ebenfalls Teil der Leistungen. Die Planung erlaubt Grundrissänderungen ohne zusätzliche Kosten. Die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist integriert. STREIF bietet Ihnen eine Bauweise mit wärme- und schallgedämmten Wandkonstruktionen sowie eine Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, was insbesondere für Allergiker förderlich sein kann.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 55
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Ferienimmobilie: Ja

Im Leistungsumfang sind eine Fundamentplatte sowie Hausanschlüsse enthalten. Die Konstruktion wird sorgfältig geplant und ausgeführt, einschließlich einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Haustür und Fenster stammen von anerkannten Herstellern, und eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion ist ebenfalls Teil der Ausstattung. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die komplette Elektroinstallation sind inbegriffen. Die Bauleitung sorgt während der gesamten Ausführung für eine abgestimmte Umsetzung. Die Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage ist ebenfalls enthalten.

Sonstige Informationen

Im Grundpreis sind zahlreiche Leistungen enthalten, darunter Architektenplanung, Bauleitung, Hausanschlüsse, Fundament- und Erdarbeiten sowie Arbeitsgerüst und Baustellentoilette. Die Entsorgung der Bauabfälle ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Bauausführung beinhaltet eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Fenster und Haustür von etablierten Herstellern, eine Massivholz-Geschosstreppe und Sanitärobjekte von Markenherstellern. Die Planung umfasst den Wärmeschutznachweis mit Blower-Door-Test und ermöglicht Grundrissänderungen ohne Mehrkosten. Zudem ist die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage inkludiert.

Ansprechpartner/in: Matthias Heidenreich

STREIF Haus GmbH

Münchner Str. 25N, 30855 Langenhagen

Zum Maklerprofil

Website: https://nordost.streif.team

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Finanzierung

Kaufpreis

569.000 €

Preis pro m²

4.480,31 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 55
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Ferienimmobilie: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38108 Braunschweig, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück liegt im Braunschweiger Stadtteil Kralenriede in einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern in einer gewachsenen Nachbarschaft, die eine ruhige und sichere Atmosphäre bietet. Die Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nahegelegenen Grünflächen der Schunteraue laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt. Zudem sind regionale Verkehrsknotenpunkte und Autobahnen zügig erreichbar, was auch Pendlern entgegenkommt, ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen. Kralenriede verbindet somit naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur.

Sonstige Informationen