Historischer Dreiseitenhof mit großzügigem Grundstück in ländlicher Lage

Großzügig wohnen und frei entfalten ... das ca. 8.035 qm große Grundstück besticht neben seiner Größe vor allem mit der Aufteilung und Bebauung eines Dreiseitenhofs aus dem Jahr 1882. Das Anwesen verbindet ein Wohnhaus mit umfangreichen Nebengebäuden wie unter anderem mehreren Garagen, ehemaligen Stallungen sowie einer großen Scheune was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Grundstück gliedert sich in einen ca. 3.700 qm großen Grundstücksteil mit Gebäuden, Hof, Garten- und Wiesenflächen sowie eine ca. 4.300 qm große, derzeit verpachtete Grün- bzw. Ausgleichsfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 qm und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses. Zusätzlich ist ein Dachgeschoss vorhanden. Das Wohnhaus ist mit rund 30 qm Nutz- und Abstellfläche teilunterkellert. Für zusätzlichen Erhalt des Wohnkomforts sorgten fortlaufende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen binnen der letzten 30 Jahre. Das Gesamtobjekt kann frei nach eigenen Belieben und Ansprüchen natürlich weiter modernisiert oder in Teilen erweitert/umgebaut werden. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Stallgebäude, eine großzügige Hofscheune sowie einen Garagen- und Schuppenkomplex, wodurch umfangreiche Abstell-, Lager- und weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Bereiche des Anwesens saniert und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Dacheindeckung sowie die Erneuerung einiger Fenster und Außentüren. Weitere Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den bestehenden Charakter des Hauses mit einem zeitgemäßen Wohnambiente zu verbinden und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Dreiseitenhof eignet sich insbesondere für Interessenten, die den besonderen Charakter eines historischen Hofanwesens schätzen und großzügige Wohn-, Grundstücks- und Nebenflächen für ihre individuellen Vorstellungen suchen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Wohnhaus sowie das Stallgebäude und die Hofscheune wurden ca. 1882 in massiver Bauweise errichtet. Der Garagen- und Schuppenkomplex stammt ca. aus dem Jahr 1958. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Nach 1990 erfolgte eine umfangreichere Sanierung des Anwesens. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Dacheindeckung, einige Fenster und Außentüren sowie die Ölzentralheizung erneuert und Teile der Elektrik überarbeitet. Auch die Außenbereiche wurden aufgearbeitet bzw. teils erneuert. Im Jahr 2015 wurde eine vollbiologische Kläranlage mit Kapazität für zwei bis drei Wohneinheiten eingebaut. Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht insgesamt einem einfachen, aber für die weitere Renovierung soliden Standard und bietet Potenzial für individuelle Entfaltung. Besonders die großzügigen Nebengebäude bieten umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten und lassen vielfältige individuelle Nutzungskonzepte zu.

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 225,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1882 * Dreiseitenhof auf ca. 8.000 qm Grundstück * Wohnhaus mit ca. 125 qm Wohnfläche * geräumige Scheune + ehemalige Stallung * großzügige Nebengebäude * Garagen * derzeit räumlich genutzt: ca. 3.700 qm Hof-, Garten- und Wiesenfläche + * ca. 4.300 qm verpachtete Grün-/Ackerfläche